地下自行车库的归属

飞鸿踏雪

大家不要买

蓝天碧云

鬼才会去买去租，到时候钱都是白丢掉的，用不太平个。

丫丫的

地下自行车库，是地下建筑，并不是“地上建筑”，所以不管建多大，建多少层，并不占用土地，所以地下车位并不占用任何人的土地使用权！！

丫丫的

共有建筑面积和公摊面积是两个概念，共有建筑里面，分成可公摊的面积和不应分摊的面积，简单的说，住户上楼能够使用到的本栋房屋之内的建筑面积是分摊的，你所指的“地下室”应该理解成本栋之内的（比如联排别墅，几家能够公共使用的并被计入容积率的）。而本栋之外的共有建筑不能分摊，比如会所、小区变电房等。
而未被计入规划局计入容积率的建筑物，公共地下室、半地下室等则无建筑面积可言，哪来的公摊与不公摊之说！！
这里普及一下知识，不到之处批评指正！！

蓝天碧云

我所指的当然是依附于楼房主体的“地下室”（设备层），而非本幢楼之外的会所，变电间（仅蓝天的情况，其他小区不能一概而论）。
另外并非公共地下室、半地下室如你所说均无建筑面积可言，而是地下空间的顶板面高出地面1.2米以上时，视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，其建筑面积计入容积率。

呵呵，不过，地下室半地下室无建筑面积可言这一点本人到真是孤若寡闻了，请继续普及。

君山

既然KFS有理，那么为什么不出具规划局的设计图来呢。如果以前就设计好的就拿出来让大家看，如果是后来设计的，那就让KFS拿出规划局的批文来，这么简单的事KFS却迟迟不拿出来，这说明了什么问题？是不是公摊，是不是归KFS所有都不重要了，重要的就是你不能随意地在这地方搭建。要想搭建必须全部业主同意，或政府部门的手续齐全。对于业主的这点要求不苛刻吧。