无债一身轻还是许多江阴人最质朴的想法。

bubuli

入门的理财都能4.5左右，买房还是贷着吧

克雷格

随风飘逸 发表于 2018-3-13 15:14
江阴应该不会出现天量抛盘，尤其城区范围内。

股灾经历过吧，那时候看什么股都想买，都觉得便宜，但是却不敢买，玉山湾的房子过了几年才去掉库存的？当房子腰斩的时候，有很多人还不如直接弃供，还有的人本来就是借钱买房的，如果房产崩盘的话，自己生计都成问题，还要房干啥？现在全国人都抱着一个想法：房子会一直涨上去的，这是最恐怖的！已经被洗脑了，不经历大彻大悟之后恐怕回不了头了

克雷格

中国的个人债，企业债，还有地方xx都是天量，如果在未来三年内爆发的话，影响力秒了房地产

天府游子

克雷格 发表于 2018-3-14 09:39
股灾经历过吧，那时候看什么股都想买，都觉得便宜，但是却不敢买，玉山湾的房子过了几年才去掉库存的？当 ...

1你讲述的太宏观了，最为三四线城市的市民，都没有普遍完成改善型的升级，居住是第一需求，远不足以忧虑房比人多的事情。有没有弃供的，最简单，最简单的方式就看银行的司法拍卖，对不起江阴非常罕见。
2只要国家开足马力印钞，那么房地产就是必要的蓄水池，房子一定就会涨。至于涨多少的问题，那就看放水的尺度了。

现在担心的不是回不了头，该担心的房价攀升 首付提升，利率提升对相对低收入刚需的打压，是执迷不悔的上不了车

叶子aa

天府游子 发表于 2018-3-14 10:02
1你讲述的太宏观了，最为三四线城市的市民，都没有普遍完成改善型的升级，居住是第一需求，远不足以忧虑 ...

说到改善居住的需求，，那完了江阴人民的需求得一辈子在改善中度过了。
  我是做防水的，江阴防水这块，工程上很小的一部分，毫无规范可言。都不是什么非标了。是非非标，这种房子的确需要改善，，江阴八成房屋的主人，有改善房屋质量的长期需求。

克雷格

天府游子 发表于 2018-3-14 10:02
1你讲述的太宏观了，最为三四线城市的市民，都没有普遍完成改善型的升级，居住是第一需求，远不足以忧虑 ...

首先弃供环境还没到，其次所谓的改善型住房，是有些人还没买，但是周围60%以上的80后基本都买了，在还贷款，还没买的人将来也是还贷款的命，另外江阴的商品房小区算是改善型住房了吧，我看到的是亮灯率不算高！再说司法拍卖，是有个滞后性，所以无从考究，我前面也说了，环境还没到，再接下来开足马力印钞的问题，现在在查安邦海航等，金融去杠杆，m2在未来将下来是早晚的事，最后你要上车快点上车，我想下车现在下不了，一套房挂在中介那边几个月了，都没人买

天府游子

克雷格 发表于 2018-3-14 10:34
首先弃供环境还没到，其次所谓的改善型住房，是有些人还没买，但是周围60%以上的80后基本都买了，在还贷 ...

1 应该这么说，60%的80后，10年前就买了，现在贷款都还了一半了，现在都是90后了
2 00年以后的江阴的商品房小区算改善型了，你用亮灯率来衡量一个小区，显然是没有太多的江阴本地人的生活经验，即便是安置拆迁小区，若是亮灯率能达到50% 那么入住率其实是80% 更高，因为很多人因为生活工作的原因是城乡两地，甚至城里两处的。还有很多人买房真的是为了10年以后孩子成婚的一个储备。只是没用而已。
3 一套房挂中介几个月没人问，两个原因 1 价格不合适 2 非主流区域（）

随风飘逸

克雷格 发表于 2018-3-14 09:39
股灾经历过吧，那时候看什么股都想买，都觉得便宜，但是却不敢买，玉山湾的房子过了几年才去掉库存的？当 ...

你应该也知道，从温开始的中央调控已经有近十次吧，每次人们都是认为房价拐点来了，但房价只是停滞了几个月就又义无反顾的向上奔腾。三年前一边说调控一边又去库存，房价是一年一个台阶，相信房价会稳中有降的刚需者吃了大亏欲哭无泪！现在这个形势，我估计只能是总体平稳一、二年，普通商品房不会有明显降幅，因为这不是ZF希望看到的 更是银行害怕的。当然像北上广现在房价奇高调控力度特大的城市，平稳的时间会长一点。

克雷格

天府游子 发表于 2018-3-14 10:41
1 应该这么说，60%的80后，10年前就买了，现在贷款都还了一半了，现在都是90后了
2 00年以后的江阴的商 ...

错，不是前10年，是近几年居多，按耐不住房子不断涨。另外小孩子大了不想在乡下上学，还有就是货币拆迁的因素，另外买10年以后的婚房的人是有，但是说真的不多，既然说到可能有两处的房产的话，那就不说亮灯率，很简单看窗帘空调外机，有的楼盘是真的是低的可怜，另外我挂的房子自认为热门板块，价格或许高了点，但是毕竟不是一口价，留了谈判的余地，你不可能你心理多少价位就挂多少！但是即便这样，我算了下，低位进去现在出来，算上装潢，算上利率根本没有赚钱，反而还亏了点，当然我也不急，如果卖不出去，那就算了

克雷格

随风飘逸 发表于 2018-3-14 10:46
你应该也知道，从温开始的中央调控已经有近十次吧，每次人们都是认为房价拐点来了，但房价只是停滞了几个 ...

买钱宝的人也是这样的，前几年总认为它会倒，结果它不倒，活得还很好，还赞助球队，搞实体经济，结果认为钱宝会倒的人自己也进去了，在大家都认为不会倒的时候，钱宝倒了，还是自首，房产对于经济不言而喻，不会像股市快速崩盘，但是我倾向于会阴跌，跌到高峰期五成，当然它涨我认，但是我不会亏，因为房产好几套，它涨从某些地方来讲对我还有益，它跌，我就抄底！但是我现在反正不会进场，因为高c的话，以及一系列动作，包括供需关系，人口老龄以及少子化的因素，我还是毅然决然选择持币待购！咱们接下来等着看吧