对江阴房地产市场目前的一些肤浅看法

snakedoctor

世贸已经把御龙湾已经结构性封顶的内街拆了 估计要退出江阴市场

ziyoufeng

文章分析很深刻，不错，江阴新房房价想涨遇到调控生不逢时，但是以前为啥没涨也说明有自身弊端：交通没有张家港、常熟好，市区被东西工业园挤压在中间也难扩大，现在连长江北岸的靖江城建都扩张到江边，我们城市规模还是保持5年前的样子，尤其老城区，看看三元坊、剪金新村、绿园新村破旧的仿佛刚被空袭轰炸过的房屋，很难想象那里房价过万，这样怪现象都是学区闹的，引发的问题是房价高更难拆迁，只能继续破旧影响市容，真心建议南菁初中为了城市建设更美好，赶快滚出老城区，好让古董级别的老小区尽快拆除重建，增加江阴城建美誉度。

临水默行

老百姓都没有信心投资自己家乡的房产了

snakedoctor

ziyoufeng 发表于 2017-11-23 08:47
文章分析很深刻，不错，江阴新房房价想涨遇到调控生不逢时，但是以前为啥没涨也说明有自身弊端：交通没有张 ...

你说的这些原因都对房价影响不大

逸非

天府游子 发表于 2017-11-21 13:37
1 如果我是开发商，我若是备案价格过低，我可以选择搭售车位等手段变相提高整体房价 我可以选择竞价（类似 ...

外地人买江阴乡镇盘据我所知绝对有 而且多 你看看某些乡镇盘万年卖不出突然去年备案几百套的

xiangxiangyj

房玄龄

又见郭大侠，文采依旧

嘛笔谈1

分析得还是很到位的。新房价格收调控影响比较大，江阴无锡都是如此。苏州房价涨得早，等到调控时已经上去很多了，给下面的市区提供了上升的空间。无锡房价刚启动就遇到了调控，下面的市区只能跟在后面慢慢踏步。二手房房价上升，是优质资源综合体现。2015年以来江阴的土地拍卖成交量很小，目前开发上市的都是存量土地，会影响后面的供应。作为家庭来说，根据自己的需求，根据政策节奏，在国家鼓励的形式下，该出手时还得出手。很多年前宣传是这样说的，发家致富靠党的好政策。原来如此，现在和今后的很长时期，都是如此。国家会根据需要调整完善影响国计民生的大事，出台很多有利于老百姓的政策，关键是看你是否能理解政策，看你是否能抓住好机会。在国家鼓励做个体户的时候，你担心被再次批斗；在国家鼓励你买房的时候，你等着跌回去年的房价；在国家提醒股市有风险的时候，你还在筹集子弹加杠杆跑步进场；在国家强调只生一个好的时候，你宁可交了罚款也要超生；在国家允许生两孩时，你要强调人权享受人生。每次都是跟政策步调相反，跟趋势较劲，你何必呢？顺势而为，才是正道。

一叶孤舟

如楼主所言，14年前，江阴的房价高于无锡，高于常州，更高于常熟张家港，如今成房市洼地，这样的结果，对江阴不是好兆头。一直认为，不管什么事，今日的失败，一定是因为咋日的“癫疯”。
有坛友认为是江阴大企业在乡镇，乡镇强，所以房价低。不敢苟同这样的观点，难道2014年前那些大企业不在乡下？还是2014年后才迁至乡下？
将房市按一普通经济现象进行分析我觉更客观。即从供需关系，人，以及宏观面三方面分析。
宏观面可以免谈，江阴与周边在房市政策上只松不紧。从“供需“”及“人”二方面找原因更靠谱。
江阴近年来库存一直在二万套以上，去化周期过长，或者说“供”大于“求”是房市不振的内在因素，而导致供大于求的原因只有一个，即开发过度，急于求成。
一直坚持一个观点：决定房市最具决定性的因素是“人”，而决定人多人少的是“就业机会，商业机会”，深圳土著人均十套房都不嫌多，江阴只要经济真正强大，人均十套房也不会嫌多！
不管官方如何公布数据，网友们回忆一下吧，这三，四年，江阴的人，多了还是少了？为什么会少的原因是什么？如楼主所述，以前同样的工作，常熟的工资低于江阴，现在呢？为什么会反转？？？再回忆一下近些年江阴在做什么？    企业外迁，企业外迁，企业外迁，当主政者将城建作为施政重点方向，当网友全呼吁不顾一切要美观要高大上城建时，会想到这些么？
一切施政者不以提高百姓“就业机会，商业机会”为已任，都是耍流氓！

一叶孤舟

发展实业，练好内功，留住并吸收外来人口，才是房市长远健康发展的重点。