2012年10月10日业委会与物业开发商探讨和谐小区建设会议

添翼虎

吴海芳委员

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物业

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第二个议题是关于停车问题，先由业委会陈晨阳主任介绍思路，以下记录他的一些发言。

上次会议中，胡为良主任设计了一系列的停车计划，因为涉及到绿化和资金的问题，感谢他的思路和方向。

陈主任要求物业先统计出三个数字：小区车辆的总数、已经有车位的车辆数、需要车位的车辆数。

坚持单边停车思路，让消防车进得来，满足最基本的安全要求，这是第一位的。其次，充分利用现有资源，请唐总和法尔胜泓佳置业高层沟通商量一下，将开发商手上的车位全部拿出来利用起来，开发商拿出解决问题的诚意，先让业主们团购一次车位，之后将架空层车位出租，此车位租车业主有优先购买权。

做好此类基础事情之后，将整治停车乱的节点充分告知有车业主，引导业主扭转目前的随意停车情况。


开发商唐总表示，圣廷苑是泓佳置业第一个商业楼盘，公司一直在关注着小区事务的发展。就停车问题而言，波折很多，目前的最大有利条件是业主对解决停车问题有很大的认同感。

停车问题解决离不开业委会支持，团购的具体优惠措施，将报公司高层知晓后，落实具体优惠措施，有团购的话，届时在网上将具体公布。物业也要有协同思路，比如和交警等有关部门联系，看疏港路有没有划线停车的可行性。

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一组图片

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陈主任提出，涉及开发商，在网上或楼道代表中比较有代表意见的四个问题

1、会所
2、图书馆
3、二期的墙面脱落
4、开发商与物业关于维修设备协议，门禁道闸、消防设施、电梯等基础设施


邵志东主任回复问题
1、会所的租金支付了部分定金，但租客后续资金没有跟上，他将继续跟进
2、图书馆启用的前提是必须和图书馆进行联网，目前情况是不能借也不能还，所以一直没有对外开放。截止到今年，一共进行过两次审计，资产盘清。
3、二期涂料脱落的问题，2008年10月18日交房至今，已经满2年的涂料保修期，目前的法律规定，防水是5年，结构式终身保修，但这个涂料是2年。

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唐文清经理表示，圣廷苑一期已经过五年，小修小补由物业负责，中大修由维修基金负责，可以由物业和业委会提出申请，房管局会审核后决定修理情况。

对于二期，还没满5年，但已过2年涂料的保修期。

顾澄都代表提出，二期收房后在2010年似乎对墙面涂料进行过局部的粉刷，这就说明了涂料本身是有问题的，正是因为施工的缺陷，导致保修期内就需要维修，再次粉刷时又没有将底漆清理，仅仅表面粉刷了下，没有彻底解决问题，导致目前的大面积脱落，这里面，开发商有不可推卸的责任。

物业单总提出，应该秉承谁受益谁付费的原则，在保修期已过维修基金又无法动用的情况下，业主也应该支付费用。此说法得到与会代表一致的不赞同。

唐总表示，对于这样的脱落，施工方的确存在一些瑕疵，既然代表们提出了这个问题，而且面广量大，涉及到圣廷苑业主们的切身利益，要求物业先做一个预算，将所有需要维修的二期墙面汇总，计算总费用后，几方共同协商。

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第三部分是物业继续服务的合同事宜

陈晨阳主任提出几个思路

1、物业费，11年下半年由1.2元提升到1.35元，当时并未得到全体业主的共同认可，但考虑到目前的通货膨胀和人工工资，2013年的物业费应该控制在1.35元不再调整。

2、业委会还将按照惯例收取物业的保证金，应该按照规定时间到账。

3、交物业费的期限和缴纳滞纳金的时间问题，这个需要业委会和物业共同沟通后定下来。

4、业委会代表业主的收益，比如小区广告、公共房屋的租金等，目前账上只有首任张志芳主任时期的20万往来，之后的收益、广告费、停车费的70%以及其他权益归属业委会的费用，应及时结算，划定结算时间。

5、物业定价收费的通知，必须和业委会提前告知，比如目前补门禁卡的35元成本费。物业开辟收费项目，不能自作主张，必须和业委会提前通气，备案给业委会，包括外来单位来小区做的广告等

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物业单总回应陈主任的问题，提出

1、25万的保证金必须请示总部
2、物业费的调整，取决于合同的如何签法，2013年收费多少，2014年收费多少，乃至2015年物业费多少都要有一个合同。
3、按照法律规定，对于违约的业主收取万分之五的滞纳金是有章可循的，至于如何收取，节点会和业委会沟通后合同上清晰注明。
4、对收费需和业委会沟通表示理解。

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截止笔者离开业委会，时间是晚上十点十五分，会议仍在继续。

碍于一些大家可以理解的原因，有些问题没有表述很清楚，业委会欢迎业主们有空光临业委办公室。

鉴于笔者的理解能力，我已经尽量客观叙述了会议的整个过程，但难免存在一些有歧义的地方，请坛友们见谅！一切表述以业委会的最终通知通告及合同文本为准。