关于凯圣威先生所提车位问题的回复

武三思1980

大家提出的这些现实问题不提前协商好写进合同，以后有得是纠纷，公共绿化带和停车场的成本肯定是算进房价里面的，没有公共绿地和公共停车场的小区谁愿意要，这些都是必须的配套设施，三期如果不搞空中花园，小区停车位估计不够，还得开发三期的地下停车场，公共停车场的产权也不是开发商的吧，是业主共有的，不是开发商用来盈利的，只能收取必要的管理费，这个道理前几天的江阴日报上面讲得很清楚 [s:357]

纸上谈兵

开发商想卖车位怕违法，想了一招出租20年，这跟卖车位有啥区别？你太聪啦，当业主是傻子。 [s:66]

砖家

这个开发商脑子是有点问题的,想卖么明说啊，还要装B!

武三思1980

停车场产权是全体业主的,开发商哪有资格卖,所以来个变相卖,以永久租抵卖,开发商只有收取管理费和能耗费的权利,没有拿业主的公共场所来盈利的资格,这个是有法律依据的 [s:357]

纸上谈兵

开发商想打擦边球占空子没门

纸上谈兵

博尚解答的车位问题根本站不住脚的，荒谬绝伦。

卡尔维诺

在这个问题上开发商也应该考虑到业主的难处。

忘忧草

我看这种出租方式在江阴还是首家.没听过还有20年租金一次付清的.请问数年后业主没车了.车位能退给kfs不？那时又是以怎样的价格来计算呢？

永不止步

楼上都很专业啊！我想既然KFS把这问题提出来了，业主又有疑问，KFS有必要出来想广大业主解释一下。
焦点其实也不多：

首先请说明产权性质。（如没有文件证明KFS有产权，那么KFS则无权出租车位）
其次如有产权，为什么不可以分期交付租金。既然是合同，就应该是相互协商解决的。不能一方说了算。li
再次从常理上讲，理应KFS为业主提供方便，而不应业主反过来为KFS提供方便。

潜行者

引用楼主博尚于2009-11-07 09:04发表的 关于凯圣威先生所提车位问题的回复 :
在这里，我们首先感谢凯圣威先生对春江华庭的关注和厚爱，接下来我们会对您提出的问题作出如一答复：
首先，车位的租赁期为20年，这并没有违反国家《合同法》中规定的租约的最高时限。至于20年以后，我们是免费续租与住宅产权同为70年，业主就相当于拥有了70年的使用权。租金每月实际平摊为53.57元——57.14元/月，远远低于无锡市车位出租的指导价。而且我要说明的是，业主租赁车位是与房产公司之间发生的租赁关系，和物业公司无关。物业只是对广大业主使用地下车位时产生能耗和人员管理费用进行收取，这也是合情合理的。

其次，凯圣威先生又提出车子的使用年限问题，我相信众多拥有车子的业主，不可能一辈子一家人只开一辆车；住房产权70年，不能等于一个家庭的所有成员都活70岁。所以我认为凯圣威先生提出的这个问题事实上不成立。

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租一年的，租期到了可以与承租方续租，如承租方不愿意续租，那就租给其他业主，这很简单。。