【小流谈楼市】2018年江阴房价还会涨吗？

叶子aa

天府游子 发表于 2017-12-21 09:06
这个里面的人口因素你考虑的太简单了，并且没有太实际的调研经验，我说说我看到的情况，江阴确实如你所说是 ...

有多少人能，无锡置业然后兼顾回到自己的城市继续置业的。有但是不是主体。不过江阴城区的房子肯定稳中带涨。

yuyuw

天府游子 发表于 2017-12-21 09:06
这个里面的人口因素你考虑的太简单了，并且没有太实际的调研经验，我说说我看到的情况，江阴确实如你所说是 ...

在理，看好江阴

小小草青

有钱，大城市，

     房子越破，越好，可以拆迁

嘛笔谈1

最近对江阴土拍和房价的讨论比较多，说明大家都在关心房事。一个时期，如果关注度高了，就产生羊群效应，所有江阴的房价会按照自己的规律稳步上升。仅个人观点，不作参考。
    从1994年开始，虽然房市起起落落，但都基本跟着国家政策的节奏在走，城区的房子价格还是比较稳步上升的，起伏较大的是玉山湾和临港新城，从目前来看，也都恢复到原来的市场行情，或者有所提升。城区因具备15分钟生活圈的多重便利，价格坚挺上升。玉上湾因公共设施的初步完善，生活的便利性得到体现。这些说明，房价跟15分钟生活圈密切相关。15分钟生活圈包括学校、医院、超市、菜场、生活街区、公园、电影院、药店、书店、公共交通等等。
    从2014年以来，江阴的土拍很少，目前开发的，不少是转手出来的土地，大量是原来的存量土地，到今年年底，除了城南800亩的土地，在分期进行开发，其他的都已经开工建设，按照建设进度，最晚到明年7月均将上市。最晚土拍的南门首府东侧地块，按照碧桂园的运作方式，最早也将在7月上市。意味着，明年7月是江阴房子上市的一个关键点。意味着7月以后，或者说是10月份，江阴现有的开发土地明显减少。在江阴房价稳步的前提下，一旦供应减少，势必推升后期的房价。就如同今年年初的一波推升一样。
    2018年的几个大项目将在江阴落地，一是南沿江高铁，二是肖山公铁大桥，三是盐宜城际铁路，四是城际铁路S1。大量资金密集的投入必然会奠定江阴的交通枢纽地位，目前的房价洼地必然会在项目开工前被修复。
    可能最近几年江阴的外来人口在减少，但是江阴范围内的人口也是流动的。人往高处走。农村的青年结婚，至少要把婚房买在镇区，乡镇的高端人群在向市区转移，城镇化一直在进行中。这是保证江阴城区房价稳步上升的动力。

ziyoufeng

一二三四项目开工才算，根据刚结束的中央经济工作会议精神，再次点火铁公基希望不大，上述项目2018年将继续停留图纸上，尤其第4个项目，错过了开工黄金期，现在有包头地铁被叫停的先例，S1估计和名称一样，还要多绕几个弯了。

临水默行

明年中下旬应该是最佳时机了，猜的

snakedoctor

嘛笔谈1 发表于 2017-12-21 12:41
最近对江阴土拍和房价的讨论比较多，说明大家都在关心房事。一个时期，如果关注度高了，就产生羊群效应，所 ...

沿江高铁明年铁总能不能批下来都要打问号？ 泰锡宜？肖山过江通道？S1？ 江阴今年财政削减了多少了 这还是以上项目一个都没有出资的情况下

snakedoctor

ziyoufeng 发表于 2017-12-21 12:59
一二三四项目开工才算，根据刚结束的中央经济工作会议精神，再次点火铁公基希望不大，上述项目2018年将继续 ...

包头地铁从来没有正式被叫停过 官方也没有正式承认 之所以不顺利主要卡在融资和A型地铁的制式上面  

citizen2016

木木杈 发表于 2017-12-20 16:32
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草榴看多了吧，木哥

黄蓉

有闲钱也买不了苏州的房，早就限购了！~~！