热心业主提案（关于明确预交2013年物业费给予业主优惠的事项）

创造监督

我们不知道这个1.45元是怎么测算出来的，建议业委会出个粗略的收支表，
呵呵，让大家觉得合情合理。相信大家也就没什么意见了吧。至于打折，
这个好像不合理也没有这种先例吧。

水心

物业本是先服务后收费，但先期好管家已将物业费收取，交接未完成就撤退，并为给后期留下一分钱。
当然，保安聘请要工资，保洁服务要工资，据了解，保安是自聘，保洁是外包，保安每月工资要付不？保安要住不？
保洁工资要付不？电梯维修也外包，不管是一个月一付，还是一季度一付，都要付不？
日常维修要开支不？每天的公共电费要付不？电费都是预付费。
请问：在没有一分的前提下，这些钱哪里来？

好，借款10万，算算从4月到现在，这笔钱能撑多少天？
我想，这个提案正是在这样的情况下出台。物业费没有打折，只是本来应该先服务后收费，那要等当年服务完结再收费。
可是，就目前这个样子？等得起不？
地面车位是可以收费，物价也是核定的，但是，已经免费停了三年，咱业委会一自治就先收费？
条件成熟吗？
为解燃眉之急，才出这样的优惠办法。
或者，有更好的主意的，请大家向业委会提交呀。

另外，借款的这位业主，我除了敬佩，还是敬佩，试问，还有这样的人不？

水心

其实，我也赞同精灵的，先服务后收费。
也有一部分业主先预交了，但我想，这个数量肯定很少，大部分人都还在观望。
其实，已经预交的业主也没有预交的义务，但是，他们为什么预交？除了对业委会的支持，我想，更多的是一种邻里间的感情。
对于没有义务而已经预交的业主，出一点这样的优惠很过分吗？
对于没有义务而也想预交的业主，出一点这样的优惠也可以吧？

iceriver

支持这个方案，其实普通物业为了提高物业费缴费率，也有些送东西的先例。咱这个只是非常时期的非常办法，觉得还是有点靠谱。

五十年代

水心 发表于 2013-4-29 22:00
其实，我也赞同精灵的，先服务后收费。
也有一部分业主先预交了，但我想，这个数量肯定很少，大部分人都还 ...

已交2013年物管费的人估计不多，请业委拿出一个收费标准，尽快定下来，预交的人会多起来的。否则无米之炊是不能持久的，也会挫伤一些业主的积极性。

阿缘

一直关注小区物业后续，首先向业委会致敬！
我的想法1：不要搞优惠，先收一个季度的费用，这样资金先周转起来。
想法2：先按一元/平米的标准收，以后定了标准下一次交的时候再补上。

精灵的翅膀

水心 发表于 2013-4-29 21:56
物业本是先服务后收费，但先期好管家已将物业费收取，交接未完成就撤退，并为给后期留下一分钱。
当然，保 ...

这些问题之前我都考虑到，所以说，自治是非常不易的一件事情。说到底，资金最关健。好管家掌握了三年的物业费、广告费，租赁费，有足够的资本积累，有能力做到后收费，可业委不一样，完全是白手起家。

好管家在时，业主们已经享受了二年的先服务后付费的正常运作，如果业委自治上来就要预付，相信大部分业主不会接受。

后付费的目的主要也是为了监管物业的工作，督使物业更好地提供服务，某种程度上是一种互相制约的条件。

阿缘的建议倒是不错，可以试试。

好阿优

还有不少业主对目前运行的模式、运行经费的来源和存在的经费紧张问题、以及热心人的奉献都不是十分清楚，应该广而告知，取得支持，上门预收都可以，不能先交的打折。

江南小雨

按1.7老标准预交也是可以的，一年后核算小区物业真实开支，积余的用于减免业主物业费。
这中间就是要公布收支明细，哪怕小到买一根针，这样才能取信于业主。
另外，能省的开支尽量节省。比如人员工资，2000能招中年保安的就不要花2800去招一名青年保安，要讲究性价比。小青年难留，没多大意思。还有，管理人员6000元一个月，这些工资标准是怎么定的，也应该让业主知晓。
另外，一些锦上添花想法可以暂缓实施，毕竟现在是起步阶段，先把基础的做好。

好阿优

要导向业主从观念上认可现在的物业是我们自己的物业，不从质疑质问的角度去看问题，先大致做像后逐步规范，人人要去包容爱护扶持一个民主公平的自治物业管理。