门面房的陷阱

女儿国 · 发表于 2013-4-4 20:58

综上所述，如果买了这套房子，除了正常的拍卖成交价，
还得负担高昂的税费及拍卖佣金，
除此之外，这套门面房在6年内，你基本收不到房租金，
只有第5年和第6年能收取每年3万的房租金，
而这些都是买房的成本和代价。

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:03

本来，这间地段不错的门面房，
看上去拍卖价也不贵，是个不错的投资选择，
可惜呀可惜……
所以这套门面房基本无投资价值。

下面再说一套门面房，还是个绝版地段，关键也是个纯店面，最最关键的是还是个小户型。

长江阿飞 · 发表于 2013-4-4 21:07

没有投资价值

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:14

本帖最后由女儿国于 2013-4-4 21:15 编辑

第二个要说的门面房，见下图：

360截图20130405211151250_副本.jpg

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:16

具体位置如下：

南方家居 · 发表于 2013-4-4 21:20

女儿国发表于 2013-4-4 21:16
具体位置如下：

坐等分析，呵呵

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:22

这个门面，咋一看，真的是铺中铺，是非常不错的！
天鹤这一带，这几年发展极好，是江阴目前小区中居民最集中，入驻率基本全满，
而且附近小区超多，都是纯住宅，所以这一带，不管是天鹤路、春晖路、河北街，
都是商家必争之路，生意都还是不错的。

50个平方的纯店铺，还是在天鹤菜场北大门口，卖个100万多吗？
以我这个外行中的内行来看，是真心的不多！

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:30

本帖最后由女儿国于 2013-4-4 21:31 编辑

问题的问题是：
房东要的是净价！
如今门面房的税，对于房东来说，真是一把杀猪刀啊……
因为房东当初买这套房子的时候，也只有十几万，
如今天鹤这一带的评估价可都是二万以上甚至三万一平。
当然指纯店面，楼上楼下的要低些。
所以，买卖双方的税费和上面那套房相似，甚至更高，初步估计在32万左右。
这样一来，这间50平方的门面买下来成本也不小，100万+32万＝132万元
如果你认为事实真的是这样，那就错了……

去爬爬山 · 发表于 2013-4-4 21:33

继续啊

女儿国 · 发表于 2013-4-4 21:39

这套门面房，写着50平方，100万。
那是用来吸引人气的……
除了那个100万有水分，是指净价，而不是正常的税费各自承担。
就连那个50平方，也有水分。
情况是这样的，那套门面真正的房产证上其实只有35.8平方，那为什么要写50平方呢？
因为当初房东买这套门面房的时候，房产公司将旁边的一个楼道间给他使用，所以实际使用面积要大些。
所以为了看上去房子便宜些，就将面积写大点。这个道理我相信大家都懂的……

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