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剑指苍穹

城市牛皮癣

西装房

物业要加强管理才是

金色家园

小区牛皮癣。

~小人物~

凭单到物业领奖品

我也叫蓝天

未成立业主大会的小区能更换物业公司吗？




　　本报讯　日前，记者接到这样一些咨询电话：小区业主对物业公司的服务不满意，想要更换一家物业公司，但是因为这些小区是新入住的小区，尚未成立业主大会和选举业主委员会，在这种情况下，他们不知怎样才能更换目前的物业公司，选聘让他们满意的物业公司。律师认为，根据《物权法》的规定，在没有业主大会和业主委员会的情况下，业主依然可以依法更换物业公司。

　　入住率和入住年限

　　成了一道坎

　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。在一个物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50%以上的，或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%,但使用已经超过两年的，可以筹备成立业主大会。但是目前，很多新入住的小区不具备上述条件，记者了解到，各个新入住的小区在业主大会选聘物业公司之前，一般都是由建设单位选聘物业公司，小区业主对建设单位选聘的物业公司的服务感到不满意时，往往都会无所适从，不知道怎样才能解决问题，有些业主认为，只有具备成立业主大会的条件后，才能主张自己的权利。

　　没有业委会

　　也能解决问题

　　针对这一问题，记者向专业人员进行了咨询，内蒙古奥星律师事务所的王中强律师认为，根据《物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　针对这种情况，业主可以向当地的居委会提出申请，由居委会向有关部门反映居民的要求，也可以直接与物业公司协商终止物业服务关系，如果协商不成，业主可以通过诉讼的方式加以解决。