房屋验收

我爱汉堡

引用第8楼狼神天下于2010-12-09 09:32发表的  :
[s:393]学习

费用方便公开吗？说得头头是道！不错，很详尽！

实体家居

来报个名

我爱汉堡

引用飞老大的发言：有什么事，欢迎大家直接短消息我。

验房只接受版主推荐的，不接受私自联系的，敬请见谅。

版主推荐一下我吧！

http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=145046&page=4[s:393][s:393][s:374]

狼神天下

[s:367]牛的

欣庭

对公共环境的验收。

楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付

时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作

了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，

即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准

堆积建材或杂物，以确保进出安全。

注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修

完毕并能正常使用。

住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。

如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要

时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。

欣庭

关于物业管理
验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。
完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。

狼神天下

[s:385]厉害

欣庭

谢谢狼版支持[s:86]

中卫

楼上的厉害，居然能让狼折服[s:367]

阿凡达

狼怎么了？[s:367]