本帖最后由 放开那女孩 于 2013-3-5 13:33 编辑
最近新政策“国五条”闹的沸沸扬扬，基本上网友都对“国五条”进行了炮轰， 棉毛胡子一把抓，一棍子打死，虽然极大的遏制了炒房，却也严重的伤害了刚需一族 以及改善性住房。目前很多业主为了赶在新政执行之前完成交易，迫不得已降价出售， 甚至比挂牌价低好几万，真是害人不浅啊。庆幸的是，我在春节前最后两天(小年夜前 一天)完成了二手房交易，悬着的心也落地了，今天贷款也下来了，剩下的就是迁户口 以及搬家这些事了。 买房虽说谈不上一辈子的事，却影响着10年到20年甚至30年的时间，而且考虑的因素 太多，所以马虎不得。我们也是在不断的看房、看房中悟出了那些是必须的，那些是 可以商量考虑的，那些是从不考虑的。从买房的念想出现，到最终完成成交，经历了 大约一年半的时间，可谓战线拉的很长。下面就分享下我们买房的经历。 基本情况：
二套房，城南皮弄路附近有套96平方的新房，但是基本不住，原因是上班太远，适合 三口之家住，但孩子现在才两周岁，需要老人照顾，五口住又小了。所以暂时蜗居在 海关附近老人的小房子里面。故小房换大房的需求特别强烈。 基本要求：
学区：必须有小学好的学区或者初中好的学区，两者皆有最好。 房屋性质：二手房。因为市区范围内的新房价格太高，无法承受，且得房率低，物业 费高。虽是改善性住房，但改善的其实是住房空间大小，而不是小区环境及业主素质。 这些因素是10年或20年后再次改善性买房所考虑的。二手房因为得房率比新房高，性 价比高，故是首选。当然二手房也有贵的，比如丽都、名雅居这些，基本都在1W/平， 这些二手房也很难在考虑范围之内。进入眼帘的大多是拆迁二手房以及90年代左右的 房子。另外，这些二手房也容易让家里老人找到乐子，不至于太寂寞。 房价：家里老人名下有套小户型老房子，如果出售掉的话，可以考虑总价120W以内的 房子，因为我们是二套房，首付得6成，故总价不能太高；如果要保留老人名下的老 房子，那么只能考虑90个平方左右，总价70W左右的房子。单价方面，我们只能接受 毛坯价≤7500，精装修≤8500这样的价格。 区域：因为家里老人在海关附近生活了20年，有感情，邻里之间也熟悉，他们不愿意 离开这片区域，换到别的地方，虽然也在江阴城区，但是他们还是不习惯的。所以， 如果小换大的话，可选范围只有海关附近这片，如果另购小户型，那可选的范围就 多些了。下面详谈。 楼层：可能大家都喜欢住多层的三楼或四楼，但是我和LD都比较喜欢楼中楼。一是 楼中楼空间大，有层次感，老人和小年轻都有个比较独立的空间；二是性价比高； 三是目前住的也是顶楼，习惯了，有安全感，还有居高临下的感觉。问题是老人上 下不方便，不过现在还可以，年纪再大些恐怕就吃力了。到时候可以住到城南的房 子里，那套是一楼。或者有大车库装修好的也可以住。 车库：必须有车库。因为买了房暂时不会买车，所以家里三辆电瓶车要充电。而且 住顶楼的话，宝宝的推车不会搬上去，必须有车库可以放。 下面是看房经历及一些区域分析。 一、 海关附近 景园、虹桥七村、创新一村
区域指数：★★★★★ 学区指数：★★★☆☆ 价格指数：★★★☆☆ 环境指数：★★★☆☆ 这里看过景园的四套房子，包括年前成交的一套。看过虹桥七村的估计有三四套。 创新新一村的看过两套。
景园的房子是比较中意的，首先房龄还算新，2003年的房子，房龄才10年，虽说 拆迁户的素质不太好，但这是我们次要考虑的问题，首先考虑的是性价比高，能 换套大点的房子。第一套是套90+平方四楼的房子，毛坯，价格要75W左右，单价 8K+，果断没考虑；第二套是套二楼90+平方的房子，价格83W，精装修未入住， 我们去看的时候还在装修，有点心动，后打听后种种原因没要。2012年4月份看 了一套楼中楼，楼下93，楼上70，露台15，价格83.8W，毛坯，因为老房子没能 及时出手，也没买成。最后一套就是目前已经成交的这套。 虹桥七村的房子没有看到满意的。搞笑的是我们居然去看了套总价188W的房子。 当初打电话给中介是想看另外一套房子的，可中介极力推荐这套，我们跟中介讲 没这么多钱的，可中介讲看看也无妨，那无妨就无妨吧，看吧。楼中楼，很大， 很暴力，但是没钱，免谈。 创新新一村是09年刚建的新房，其中一套楼中楼LD很满意，说是楼中楼，其实上 面是阁楼，南北斜度比较大，上面不能做房间，只能做个储藏室，所以性价比就 高了。如果楼上可以做房间，那就要考虑了。楼下面积101平方，总价88W，毛坯。 LD很满意，到现在还在说这套房子，可我不考虑。毛坯单价这么高，还是顶楼， 关键阁楼不实用。另外，虽然是新建房，但没有物业，没有绿化，周围环境差， 所以我没有同意。
这片小区，小学学区比较差，是大桥小学，初中反而比较好，是市中初中部， 比较极端。虽好多别墅小区，但大部分环境还是比较差的。优点就是离黄山湖 近，出行也方便。 | 
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雷达卡
发表于 2013-3-5 13:31
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楼主
发表于 2013-3-5 13:43
