阳光，偶的房产证呢

朴实无华 · 发表于 2010-4-5 15:36

新《办法》规定办理房产证时间
(2004-09-09 09:50:27)
如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。近日，建设部公布了新修改的《城市商品房预售管理办法》。上述内容就是出自新的《城市商品房预售管理办法》，该办法已发布施行。　　据建设部有关负责人介绍，针对此前一些业主入住多日仍拿不到房产证的问题，新修改的《城市商品房预售管理办法》提出，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书(即房产证)的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。在北京房产证是由开发商办理的，也就是说，如果没有特殊约定，开发商要在商品房交楼90日内完成房产证的办理。　　此外，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，而售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。　　另外，新修改的《城市商品房预售管理办法》也增加了一些违反预售办理手续的惩罚细则。如明确规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，将由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。　　(潘澄清) 　　延伸阅读一：逾期办理房产证原因及后果　　来自石家庄市房屋资产权属登记监理中心的消息表明，不能及时取得房产证的原因有：一是开发商的“五证”(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售或销售许可证)不齐，无法办理房产证。二是房地产开发企业未支付全部土地出让金，土地管理部门因此限制其土地使用权的变更手续。三是房地产开发项目由于质量问题或其他原因，不能通过有关部门组织的验收。四是房屋预售后没及时到房管部门备案，并在此期间将房产抵押，如果开发商不能及时置换产权，就无法为购房者办理产权证。另据业内人士介绍，开发商违规建房，比如私自将楼房加层，本来规划报批的六层建筑建成七层，违章部分就无法及时办证。　　据介绍，不能及时办证可能为购房者带来的损失有：子女入学受影响，不能出示产权证书，子女就不能按区域就学；经商办营业执照，需要经营场所证明，因产权证未办无法出示；需要将房产抵押贷款，由于产权证未办不能抵押，以致损失商业机会；房屋不能再行转让；由于没有产权证，房屋租赁合同也无法签订。　　(记者：张君花) 　　延伸阅读二：办证期限自行约定，超过90日是否有效　　尽管建设部在新修改的《城市商品房预售管理办法》中规定，买卖双方如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但在省城，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，关于办理房屋产权证书的条款中，开发商自行填写的办证期限往往超过90日，多为90个工作日、120个工作日甚至更长，这样的约定使得办证期限延长，购房者对房屋的所有权在此期间受到了限制。因为与建设部规定的“90日内”不一致，这样的合同条款是否有效呢？　　房地产专业律师、燕赵众诚律师事务所王贞国律师在接受记者采访时说，此前北京还有过开发商与购房者约定办证期间为720个工作日的合同，但根据《合同法》有关规定，这样的合同条款还是有效的。　　王贞国说，《合同法》规定，只有违反法律和行政法规规定的合同约定才是无效的。但建设部《城市商品房预售管理办法》只是部门规章，与之不一致的合同条款不能认定无效，但行政部门可依据部门规章对违规者进行处罚。　　鉴于此，王贞国提醒广大购房者，在签订合同时一定要注意开发商关于办证时间的约定，注意合同条款与行政规章保持一致，以维护自己合法权益。　　(记者：张君花)

裙裾飞扬 · 发表于 2010-4-5 16:03

同催房产证！

qxh1984 · 发表于 2010-4-5 16:26

是的，房产证呢，到现在还不下来，真是要来硬的！

iceriver · 发表于 2010-4-5 18:14

这个必须有！

向左向右 · 发表于 2010-4-5 20:38

3月28日之后的90天内！期限还没到，不急！
自住的同学应该不急！
想出手的同学么，比较急！
江阴房子还得涨个几年！不急着出手！
不急不急！[s:397]

anthonytang · 发表于 2010-4-5 20:39

我们小老百姓怎能跟大象们斗呀！！！！

anthonytang · 发表于 2010-4-5 20:41

我家的土地证也不知道猴年马月了

甲壳虫口口 · 发表于 2010-4-5 21:19

据说不是一期交房后三个月才统一上报给房管局么~~~
再等三个月吧

七号 · 发表于 2010-4-5 21:22

上周到售楼处问了下，据说已经办好了，不知是不是真的

朴实无华 · 发表于 2010-4-5 23:04

再不给我就告他们违约，哼

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[KFS物业互动] 阳光，偶的房产证呢