关于地下车位出租方案的想法，欢迎大家一起探讨

凯圣威

关于地下车位出租方案己出台，如按方案中的优惠价4万-4.3万（原价是4.5万-4.8万，可优惠5000元）/20年，则平均下来每月每个车位的价格是166.7-179.7元。
对此我有以下三点看法：
1、地下车库车位以20年一次性出租的方式，本身就不合理，可以认为是变相的在卖车位，如期间变更物业公司，业主的权益完全得不到保障。
2、如车位租用费按方案中的166.7-179.7元/月，则价格太高，甚至比部分公用停车位的价格更高，作为小区的配套设施，如此费用非常不合理。
3、车位出租20年一租，超过20年则不再增收费用，乍看是对业主有利，其实有强买强卖之嫌。（试想一部车的使用年限才多久，如期间业主另外置业，现有房屋闲置，则多交费用是否能退还！）
为此，本人建议：
1、车位出租宜以一年、三年、五年为周期，比较合理。
2、车位租用费应当调整（可以参照无锡市车位出租的指导价）。

以上是我的一些想法，希望广大业主一起参与，群策群力，谈谈个人设想，提出合理化的建议。


黄金百合留：

没有经过凯哥的同意，私自把自己的意见加进去，请凯哥和诸位原谅！！

首先要和大家道歉，最近工作繁忙，所以没能保证天天上论坛。

今天早上起来，看到楼下红纸了，一看是启用地下车位事宜，当时心里还很欢喜，终于这个大问题我们长博（不要和我说是物业管的，到底谁说了算大家心里都清楚！！）房产肯面对了，但当我看完，心里就凉了半截。一个上午都在考虑这个问题，心想今天不管多忙，是一定要上论坛和大家共同探讨一下了。但既然凯哥发贴了，我就鸩占雀巢一下，见谅！

凯哥考虑的已经很全面了，我也不再废话，把他没提到的归纳一下：

首先从表面上看，11月30日前可以优惠5000元似乎是开发商对我们业主的一种大肚，但大家想过没有：一期二期的业主现在才住了多少？更不用提三期的业主大部分还没收房！如果真有已经入住的业主拿了这个优惠，请问后来的业主会怎么想？表面上似乎是业主没能及时去办理租赁事宜，所以错过了优惠。实际呢？对于没入住的业主来说，他们错过优惠期是有充足而正当的理由的，凭什么要他们付出更多的代价！还有，那些没有买车的业主是不是为了这5000的优惠要提前去租个车位空着？？这些人的利益怎么得到保障？

其次，为什么定二十年？为什么不定三十年，四十年！道理很简单，因为合同法规定租赁合同不得超过20年。你们左研究右研究，就是想尽一切方法要尽快收钱。你们未必也太不把业主的智商放在眼里了吧！！！作为开发商和物业，你们追求利益最大化，这能理解，但不是用这种方法！！不说物业能做多久，不说业主不用车位钱怎么退之类的后话！什么叫合同啊，合同是双方或多方意思一致的表示，你倒好，随随便便就签个20年！你说20年就20年啦！！你以为人人的工作单位都和你房产公司一样，钞票大把大把地进来，人们哭着喊着求你给套房！！业主们多数都是工薪阶层，买一套房子，不仅啃了父母的老本，还欠了一屁股债！你还要这样趁火打劫！扪心自问，如果你处于业主的角度，你愿不愿意接受这样的霸王条款！


多说无益（发现我也确实说了很多废话，说是废话，因为你们是不会听进去的，我相信，如果真的为业主考虑，是不会拿出这么极端的租赁方式的），总之你要租个20年，对不起，春江我还不见得能住满20年呢，我凭什么租你20年的车位啊！门都没有！！！！[s:80] [s:66]

麦咖啡

凯圣威 ：我太崇拜你了。你吧我没想到的全想到了。
物业也别老是想着怎么从我们身上骗钱了，想着如何把售后服务搞好吧。
关于车位，只能是100块一个月！！！
可以2年起租！

飞翔的翅膀

100一个月 一年一租比较好

凯圣威

人防工程维护管理责任主体破产或被撤销、注销，人防工程必须移交市人防办另行委托管理

武三思1980

凯哥分析得很有道理，这样就是变相卖车位，二十年以后的事情谁能料到，何况这个月租平均下来也很贵，开发商有责任为业主提供科学合理的停车方式，否则我们都抗停车位，把车停到路边和大门口去，还有摩托电动车等小车停车位怎么解决，一家人不可能都去开四个轮子的吧，这都是很现实很关乎民生的问题。个人认为1年，2年，3年……，8年等都可以灵活租用，越长价格优惠，当然有人愿意一下租20年也不能阻止，但是绝对不能强迫，圣的车位纠纷都上新闻报道了，总影响不好吧 [s:358]

麦咖啡

物业干活不出力，一天到晚想骗钱

改变自己

分析的很透彻

悲惨房奴

[quote]引用楼主凯圣威于2009-11-05 19:49发表的 关于地下车位出租方案的想法，欢迎大家一起探讨 :
关于地下车位出租方案己出台，如按方案中的优惠价4万-4.3万（原价是4.5万-4.8万，可优惠5000元）/20年，则平均下来每月每个车位的价格是166.7-179.7元。


凯哥，你的算法不对，把20年的利息算进去的话，远远不止166.7元的。[s:358]

自由人

今天回家楼道看见红贴！原以为是喜事。。。看完物业对于地下车位的出租方案感到十分不瞒。本贴凯哥说的十分全面。先顶一下！
      是否物业只想着尽快回收资金，把我们业主没当以回事啊？车位出租这么大的事，也不与业主们商量一下！至少业主也出过公用面积这份钱了！对于人防车位也可以有自己的意见。
      让业主一次交4.5万来租个车位，当业主不会算账啊？比某某小区花个6.5万买个车位的做法还差劲。至少人家可以说是自己的！而身为春江的我只能说是租来的！4.5万对于我来说也是不小的数字。

自由人

希望将来不要看到人行道上的车比停车位上的车还要多！