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先说点废话。 我们 都有共同的期望，就是期望我们所在的城市 - 江阴 第一： 城市，尤其是 江阴主城区的面貌焕然一新
第二：老百姓的各项福利能够 增加社保，医保，拆迁补偿提高 第三: 医疗教育环境更好，医院 学校 越来越漂亮，设施 越来越先进
第四： 公共 设施 地铁 ，高铁 环城快速路 越来越完善 第五： 社会 矛盾可以 通过金钱 来缓解
实现以上五点，最核心的因素，就是要有钱 有足够的财政收入，要有足够财政收入， 就必须争取到足够的钱，钱从哪里来 即便是如此不依赖土地财政的制造业第一县 其实大家是清楚的，非常的清楚 所以对于城市建设，我们需要 由衷的感谢 购房者，及其缴纳的地税收入。 他们才是以上五点实现的 根本因素，你甚至都无须考虑他们的动机 只要是买期房的， 基本排除炒房的可能。千万不要把苏锡常周边 最近离谱的万元地块流拍和江阴这种地块等同起来。毫无关联。 洪业7000多拿 创智天地可能是 有点瞎，这个郊区地块，太瞎了。 12-36号 任何公司只要溢价30%以内，都是毫无风险的。 （按照合理卖价 这样的区域地价应该在8500-9500）。这个地块的楼盘交付日期应该在2020年6月以后。目前江阴商品房均价是10800 按照最低的增长率计算 2020年6月 江阴商品房的均价应该在 14000元左右 按照良心卖家的水平，（类似快销派），若是黑心卖家乘以1.2即可。 这个地块的毛坯商品房 应该在 16500-17000之间 这个地块的精装商品房 应该在 18000-19000 之间 你可能觉得贵 但是 以下为开发商同学的话。我在七月底去了一趟靖江，因为我们高材生同学曾经服务于 JZY,BGY,现服务于WK .主要负责在某楼盘做项目调研（人口购买力户型开发方向等）。 ”经济发达的县城，其实不关注刚需，因为现在都是改善需求，改善为王，你们江阴人是愿意为更好的东西买单的。小区品质的提升，或者是高端产品，是针对有支付能力的人和有强烈改善意愿的人，这样的人即便只有10%对于KFS来说足够了，简单点说 客户群本来就是高收入的，不考虑大多数人的想法。” 是不是有点残忍。。。。。 他们一样调研过江阴，针对是兴澄锦苑东的74号芝麻地块（他们认为值9000），同时也沾边的说了一12-36地块。
物价局核价的事情 你也就是看看，
高房价区对低房价区的掠夺
物价局比我们更加清楚。 江阴临近区县这个 是近期开盘的某块毛坯的售价（地价近5000） 主力区间是16000-17000.
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雷达卡
发表于 2018-8-22 10:43
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