论2018上半年的房市

大跳龙

1，总体说来，价格高于预期。原以为今年2018房价会稳中有降，但目前看来银行政策压制只影响到二手房市场，新房还是高。
2，数量明显少。今年的新盘非常少，一个手的手指头能全数出来。
3，售罄的很多，最近开的某盘据我了解基本只剩几套了，马上会再加推一幢，想买的自己去打听，我不做广告。
4，刚需非常迷茫，一方面新房太贵，另一方面二手房贷款很难。这个只能你自己做选择了，要么咬牙，要么等得起的可以观望一下银行政策走势。
5，未来楼盘肯定越来越小，不会再有前两年的那种一个小区特别大的楼盘了。
6，经济形势非常不好，一定要考虑自己的还贷能力，现在针对老赖可以说无所不用其极，绝对不能没有能力硬上，否则贷款真的会吃人的。
7，总的说来，百姓不易，买房对老百姓来说，是身家性命，甚至是大多数普通老百姓一辈子最重要的事。一定要慎重。
8，现在房产变现很困难，投资应该远离。
9，刚需一定要果断买，那是对家人的责任，但要买自己负担得起的，不要加高杠杆买自己根本负担不起的房，否则后果很惨。

fan12345

不知道我是否说的对，请指正。现在房地产商债务危机还是比较严峻的，以前在三四线低价购买的地通过这次涨价基本赚的盆满钵满，后面拿地一来资金紧张、再加上已经推高的地价赚钱更难了，加上后续政府一定会惜贷房地产（贯彻大大的房子是用来住的）
未来几年，如果我们城市没有很多吸引人才、人口净流入的真正措施，那么这么多二手存量房会击垮楼市（虽然目前高铁新城、学区、大学、旅游等概念带来一定的效应），但后续如何走一切看政府了。

正经人

楼主 分析的还是比较中恳的  

大跳龙

fan12345 发表于 2018-4-16 11:27
不知道我是否说的对，请指正。现在房地产商债务危机还是比较严峻的，以前在三四线低价购买的地通过这次涨价 ...

江阴人口远超张家港，江阴的底气还是很足的，只要做好规划，特别是严格区分住宅区和工业区，该滚出市区的工厂果断赶去工业园，工业园区附近果断不建任何住宅。做到工作生活分开，宜居在市区，工作在工业园区，工业园区统一治污。你不要愁江阴人口流出，只要把我曾经说的那些帖子的建议做到，市区扩大，宜居，江阴只会利用高铁把别人吸过来，而不是流出去。但如果还不还整错误，龟缩长江边，不果断向西南南闸方向链接，不果断突破安基花山钢澄星一类的工业围城，横向打通花北路至食品城，毗邻路至西郊，梅园大街以西至运河的大开发，江阴没那么大的容器，也不排除被高铁吸血。

大跳龙

正经人 发表于 2018-4-16 12:10
楼主 分析的还是比较中恳的

谢谢

helloFox

有道理，楼主分析的很中肯

微信曾经沧海

横向打通花北路至食品城，毗邻路至西郊，梅园大街以西至运河的大开发，这个1310工程规划内的。

风速

一个字main

天府游子

1 江阴商品房价格高于预期，主要原因是原来看跌的人，投入了买房大军，和原来看涨的人无关。看跌的人反水，是推高房价的主要原因。和银行和大政策关系不大。。

2 上半年本来就是如此，金九银十就是这么来的。

3 和第一条一样，不是看涨的人的原因，都是看跌人群的反水，还有就是拆迁力度的逐步发力，拆迁江阴始终是保守的。这两年在逐步发力

4 江阴本地人哪有什么真刚需，改善为主，买不买主要看是不是有必须要买的理由（结婚，拆迁）还有就是能不能从亲友或者银行那拿到廉价的钱

5 大盘砖家世贸在江阴大败以后，江阴的大盘始于恒大碧桂园也会终于这两家。

6经济形势不要看数据，或者是自己的收入，看宏观的话，看看滨江路大卡车的数量和密度，2018年绝对不太差

7 江阴土著买房哪有你想的那么吃力，只要是一个正常人，心理健康的人，不要眼高手低，不要想一步到位 第一次置业就买高端物业，江阴主城区澄江街道楼市7000-15000丰俭由人。

8 澄江街道截止2018年大概率无灾区，无盲点 投资自住两相宜 大概率的能够做到 复利5%以上的年化收益率 至于乡镇和某两个新区 我个人认为基本是灾区。

9刚需果断买是对的，要买你买不起的，

买的起的，都是要后悔的，

看脸皮和看金融能力的时候到了，相信亲友对买房的态度是宽容的

xc_900213

天府游子 发表于 2018-4-16 12:47
1 江阴商品房价格高于预期，主要原因是原来看跌的人，投入了买房大军，和原来看涨的人无关。看跌的人反水， ...

买不起的怎么买