看空未来在江阴投资房产

ANTONY1982

房地产风风火火这么多年，目前一直还为大家所热议。但是本人看空未来在江阴的房地产投资，原因如下：
1、人口增量，目前江阴原住民的人口增速不高（这里主要说的是适龄购房人群），外来人口涌入也下降了不少。未来的地铁和城铁也是大概率把江阴的人口吸引到无锡、苏州、上海、南京等地。
2、看金融政策，利率增加是明摆的事情。
3、看土地供应，今年江阴土地供应还可以。
4、看存量住房，空置率在新楼盘多的地方很高。房产税这个靴子落地的时候，就是大量存量房入市的时候。有消息传2020可以出台房产税。
5、看政府态度，此轮金融去杠杆，政府态度很坚决，看去年治理环保时候的压力，就不要指望政府会手软。以前房产调控基本是空调，原因是分税制改革导致地方财政缺口比较大，如果断了土地出让金这块，地方政府就没法活了。现在分税制又要改了，从以前中央地方三七开，变成五五开。因此地方阻力会小一点点。房产税又能弥补土地出让金的损失，所以长期来看，地方阻力逐渐减少。
6、看流动性，房产是一个流动性很差的资产，你挂一套房子，可能半年都成交不了。原因：1）目标人群多大？这个主要涉及人口结构和增量问题，反正我身边的人(大多外来大学生），和10年前相比，都有房子了，江阴本地人90后都有房子了。2）购买力，按照江阴动辄1万的房价与江阴的收入对比，有购买力的早买了，没有购买力的暂时也买不了，这点在大户型上尤为突出。政府未来三年的金融去杠杆会使得购买力是雪上加霜。3）房产不像股票，投资股票，想割肉的话随时变现。房产有些时候想割肉都找不到接盘的。

最后，2009年厉以宁关于房地产的论述：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多的买房子，当他们钱花的差不多的时候，房产税一定要开征，在彻底把房价压下来，这样才能让大家住的好。
   现在应该是厉老所说的第二个阶段，2015-2017年，房价飞涨成功的将杠杆转移到居民杠杆，现在房产税含而不发，主要是新增长点尚未成型，需要时间换空间。这个时候看不清楚形势，还投资房产或者不出货的人，希望能有好运。

肉山大魔王

我也看空  本人江阴城里土著 未来打算把江阴多的房子卖了送孩子无锡去定居  

感谢每一天

分析的很有道理！ 比较惊讶楼主昨天才注册，。
2会期间 郭树清多次强调居民去杠杆，无疑，房贷的口子将越来越紧。
房价涨跌的3大因素：长期看人口，中期看土地，短期看金融，楼主都分析了，so，我也认同：江阴 未来投资房产将难以有所作为。

克雷格

看到现在售楼处人很多，销售态度嚣张，就一句话：欲使其灭亡，必先使其疯狂。不仅江阴房市，全国我都看空！

账号

看似有道理，实则没有卵用。就像大A股，市盈率几十上百的比比皆是。你要说他泡沫大，他也不可能跌到500的指数。

若虚

看似合理，但是结合江阴实际都是些不切实际的想法

大跳龙

江阴房价不是不能上升，尼玛能不能把城市搞大搞好一些。
除了市区到处都是工厂，楼盘隔壁就是工厂，你这样的城市怎么把房价弄起来？
去看看人家大城市，全是沿河绿道，沿湖绿道，市区绿化超高，没有大卡车。
江阴尼玛的北边大卡车、南边大卡车、西边大卡车、东边大卡车、尼玛的城市中心还有大卡车！！！
涨你妈的，真的想骂这些规划，能不能好好拆出来一片超大的新城，没有卡车，绿化超高，住宅商业密集，不行吗？搬掉那些成天冒有毒废气、大卡车进进出出的厂很难吗？

图坦卡蒙

政府政策一致的情况下，跟基础设施，近景规划，居民质量和购买力有关

微信曾经沧海

大数据，未必适合江阴小环境

微信曾经沧海

江阴有自己的特点，可以怒其不争，但也无须忘自菲薄