为何不少大咖对江阴楼市的将来如此悲观？

若虚

看不懂的几种问题，大家理性克制的讨论一下

1 反对无锡主导的轨道交通？

  未来长三角一定是一体化的，无锡搞，江阴搞，甚至张家港搞，这有什么呢，亏的是通胀，赚的是未来。必须要像欢迎南沿江一样欢迎才是啊

2认为江阴有人炒房，即使是炒房有什么问题？这不是商业买卖吗？ 有什么危害？

商业买卖是自发的经济行为，房屋买卖合理合法，在江阴这样供需平衡的高自有率城市，在这个房产增值缓慢的城市，炒房的意义在哪里？，既然连炒股这样的赌博都鼓励，合理买房获益和合理选股又有何差异？为何好像炒房就好像犯错了呢？

如果说伤害了江阴真正买房者的权益？

到底是谁江阴是真正需要买房的人？

是江阴低收入者？

有政府的保障性住房，经济适用房 就完全不考虑吗 甚至二手房都不考虑的人？

若果伤害的仅仅是那些江阴平时享乐型消费比较多，

不注重安家置业的群体

难道他们豪车给所谓炒房者享受过一刻？

难道他们的高端电子产品让你的生活美好过？

如果同时伤害了那些价值观里面就是没有买房这一概念的江阴人

难道还需要从头开始经济教育吗？

绝对意义上的公平有吗？

3 为什么认为房地产业不是实业？

房地产相关从业人员设计几十个行业，钢铁 水泥 建材 电缆 设计 装修，这个不是实业什么是实业？涉及从业人口几千万，这个不是民生，什么是民生？

4 为什么认为江阴低房价是吸引人才的利器？

房价基本被认为是地区竞争力的最浅显指标？

房价低暗示这个地方的吸引力差，

虽然看似首次置业门槛低，置换城市置业的投入会更大，你选择先苦后甜，还是先甜后苦 ？

5 为什么所有人都盯 学区房或者是高端小区的价格？

一个城区均价8-9000的城市，为何要把目光集中在学区房和少数几个高端小区身上？

买车 很多人会选哈弗 荣威 传祺，

为何买房 很容易不切实际的想一步到位 ？

6五线城市为什么要担心房产税的杞人忧天？

房产税是已经试点征收了，江阴没有执行而已，你我对照一下 会对你有什么影响？

我把它翻译成江阴版本，江阴的独栋别墅，江阴市区均价2倍以上（8664*2=17328）价格以上的商品房 无户籍，无企业，无工作的个人的商品房
独栋别墅，乡下均价350万，城区800-1500万 每年的 房地产税是多少  乡下的别墅要缴纳 17500元的房地产税。市区黄山湖别墅的单价相对较高总价1500万 税率1% 那么就是15万 一年房地产税。均价2倍以上的商品房学区房，这个数量其实不少，但是总价不高，100万，也就是5000元的房地产税。

7 为什么 有人相 信 江阴会有好的大学 ？

我也想有，

但确实只是纸上谈兵 ，

新闻上说再多的南理工 南工业 没用的。

不理性

没有土地财政和 上级政府的大力支持 想当然的发展科技和大学 基本是缘木求鱼。

教育部规制下的研发型高校 不可能到县级市，行政级别决定了一切

非教育部规制下的研发型高校，是奢侈品，建不起，江阴地方政府也养不起。真真正正养不起高端的研发精英，教授500万项目预算起。

三本学校或者是别的独立学院对于本地产业没啥帮助，稳定学校周边5KM的房价有帮助

最切实的做法是培养复合本地产业的高级技术工人，把中专高职办好

县级市没高校不丢人。没产业丢人。

若虚

8 为什么江阴的本地人都觉得未来让人这么悲观？

县城的未来就是承接大城市不愿意做的事情，加工 制造 ，物流 配送，产业升级也是关注与此相关的事情，不会那么高级的。基础的，简单的，代工，生产，不丢人，没学会走，就要跑丢人。

昆山在这方面比江阴高一个档次

张家港和常熟我没看出来。。。。

而江阴这方面是有基础的，未来是可期的 那为何要对房价有什么担心呢？

转型 实业 研发 创新 这些口号谁都会喊，但是县城就注定很难 创新研发，因为实在是缺乏配套的脑力和经济资源。

我宁愿相信 我们江阴的核心企业在上海 深圳 设立新的研发基地，也不相信任何大企业会把高层次研发中心延展到县城 不经济，小概率

打个比方 就现在的新闻，这个就很合理 凤凰网报道

华西村在上海购买了2300多平米的办公楼，作为金融总部，以方便就近吸收人才。目前华西集团在上海正在建设一座新办公楼。此外，华西集团的研发中心也放在上海。

9 为什么有人会认为人口流失是个问题？还有外来人口没有购买力？

产业人口流动，产业工人流失 是随着自动化生产自然的现象。

越来越多的人会从长电 ，瀚宇博德的检测线 走到一点点奶茶的铺子里 ，这个产业升级转化非常正常。任何一个经济体都是这样走过来的。

被人非议最多的富士康也是人数呈下降趋势因为厂子搬往了综合成本最低的地区，厂里的自动化程度提高，城里的懒人需要更多的饿了吗 以及 奶茶铺 。

外来人口的购买力的问题我也比较吃惊，我参观过几个城区朋友家的稍好的小区，除了苏B,车号比较多的是苏F 苏M 苏E 苏D 沪C 闽C 外地人并不是很罕见啊？

市区里的 家政行业，糕点行业 ，厨师  水电工 师傅 瓦工 木工 （装门的）日薪300左右 收入高的比比皆是啊 ？

江阴城区近郊拆迁小区，包括乡镇 你们告诉我 外来新市民买房少吗？

这个是不是购买力啊？难道是买高端才算购买力？

若是说到本地人口

可以这么简单粗暴的说，只要中小学人口数量在稳定增长的区域，房价没有什么值得担心的地方，

而我们市区所谓的（学区）你们告诉我哪个小学，幼稚园班级数量是减少的？

如果不是我记忆有问题，那么2017年全市幼师增加了500多名吧。。

10 房产作为家庭主要财富的配置方式有什么问题？

   城市富裕阶层买多套房产作为财富的配置方式，只要照章纳税，合法所得，无论如何也是值得赞许的,

富裕阶层的消费 才能真正意义上的消费升级，拉动就业，

要是家家户户一套房，那么多家电，家具卖给谁，家政 ，物业人员去哪就业？

满足自己居住，以后改善，改善完了以后，为后代购置房产是一种相对积极的价值观，“儿孙自有儿孙福 ”  如此消极的概念，我始终认为是值得商榷的。大人是要给下一代准备点东西的，不管是有形的房产 或者 是无形的精神财富。多买套是不是也无可厚非呢？

小小草青

现在房价也不算低了，

叶子aa

1.没人反对交通一体化，只是提倡一体化同事，江阴得提高自身竞争力和城市吸引力，避免人口流出与流入不平均。
2.没人说炒房不是商业行为，，王健林也说钱都是自己的，我想干嘛干嘛，结果。在西方体质下，资本就要逐利。中国资本得解决老百姓面临的问题，目前政治正确就是资本要解决贫困，结果发展中的对立，如果造成对立，你等着看。
3，没人说房地产不是实业，只是如果把房地产作为支柱产业，明显是不符合发展规律的，一带一路本来就是为中国转型争取时间，如果中国能去全世界造房子那行，你可以发展房地产实业啊，，但是那是不可能的。

最重要的江阴房价可以10万
可以20万一平米，，但是支撑其房价的，我个人的观点，宜居的环境，优质的教育，开放的政策，高科技的企业。不纯粹是一群首先富起来人手里的资本。

snakedoctor

说过多少遍了 地铁要成网才能发挥效益 光光一条直通无锡市中心的地铁只能把江阴的消费置业人口都吸走 根本不是亏不亏钱亏多少的问题 而是江阴的生死存亡问题

叶子aa

我一直觉得 若虚不是江阴人，或者不是江阴土生土长的人，他不懂江阴。

叶子aa

学校，人才这个事情我个人，赞同你的江阴要发展技术工人，高职。
但是从人才流逝方便来讲，我身边出国的留在江阴的基本是 两成留在江阴，八成在外地或者外国。总得来说问他们为啥不留在江阴，去北上广的说江阴机会少，在国外的说，在国外生活体验好。
总之我希望江阴越来越好，留在江阴的人可以越来越多。

图坦卡蒙

说了这么多还是绕不开一个字：县
江阴只是个县城，可能gdp比得上大城市一个区，但是又怎么样，终究还是个县啊，只能这样了

一叶孤舟

江阴的房价曾经傲视周边过，现今成房价洼地，其中原因是值得反思的，这与悲观乐观无关，江阴现小学幼稚园人数上升是事实，但本地的大学毕业生在大量离澄外出工作，这是非常不好的兆头，其中原因值得探究值得反思。

一叶孤舟

虽然不尽赞同楼主观点，但楼主分析很理性，有理有据，为你点赞。