两万多常住人口的新桥房价，江阴市区的你怎么看

yuyuw

1.江阴新桥十多年的‘三集中’建设了大批没有房产证的安置房，二手4-5千

2.商品房陆陆续续上涨至去年的7千5，最近某华府开盘几百人抢且全款。
江阴市区的你怎么看，便宜吗？贵吗？会来新桥置业吗？

yuyuw

如果没有那么多的安置房（大概80%-90%）冲击市场，估计商品房早超一万了

去留无意间

学无锡，交土地出让金给土地证。。。无锡最近解决的最大发展矛盾就属这个问题了。
新桥要抓住这个机遇点，只有涨价潮中才不会引发社会重大维稳问题。

去留无意间

江阴乡镇这个问题很普遍，居民所有的最重要一项资产产权不能确权，就意味着这些资产不能拥有完全的它项权利，沦为法律上的死资产，就不能充分体现经济循环中资产的估值、孽息作用，阻碍资产交易、变现，影响经济发展效率。。。。
发展中国家很多都有这种现象，大量资产在法律上不能确权，处于灰色地带，社会总资本大量沉淀在死资产上，无法充分参与经济循环。。。

yuyuw

去留无意间 发表于 2017-12-19 09:57
江阴乡镇这个问题很普遍，居民所有的最重要一项资产产权不能确权，就意味着这些资产不能拥有完全的它项权利 ...

应该学学我们一墙之隔的张家港，本地老百姓、地方政府都在经济发展中得到巨大红利

去留无意间

yuyuw 发表于 2017-12-19 10:03
应该学学我们一墙之隔的张家港，本地老百姓、地方政府都在经济发展中得到巨大红利

房价高是双刃剑，在乡镇仍有大量民众劳作到“嘴停手才能停”的地步，不能奢谈房价的红利效应，更应该关注住房的居住属性。。。

去留无意间

去留无意间 发表于 2017-12-19 09:57
江阴乡镇这个问题很普遍，居民所有的最重要一项资产产权不能确权，就意味着这些资产不能拥有完全的它项权利 ...

至于确权后会不会引发抛售浪潮？？？？？

改变住房的供需均衡点是必然的，但程度上不会有太大的影响，尤其在涨价潮中。。。

经济学上有个禀赋效应解释，人们对已经拥有的物品，愿意失去它们的对价总比新获取这些物品愿意支付的对价高。通俗地说，你愿意支付一百块买样物品，这时假若你已经拥有了这个物品，卖出它，你的心理价位要超过一百块许多，这个许多的程度至少可以在理性分析时看得到。。。。从这个理论出发，在小产权房确权之后的拥有者的行为逻辑角度来说，除非急需现金，宁愿放着是一种普遍性行为。。。。。

另外，这也是为何大家感觉物品易涨难跌的道理，同样也是“涨价去库存”背后的一个逻辑。。。。附带说一句，“涨价去库存”的另一个逻辑是索罗斯的”投资偏见“理论，而不是大家通俗地认为，涨价了买的人少卖的人多。。。投资偏见理论中一个观念，一旦形成共同的清晰、单方向价格变动趋势预期，无需求会变成投资需求，可能需求会变成刚需，拥有者也会更加惜售。这个行为逻辑在涨价去库存中最厉害了。。。

去留无意间

李小敏书记在无锡最大的功绩，除了招商引资这种能直接所见影响的业绩，就数这个拆迁房交土地出让金确权问题了，审时度势敢于拍板引爆了消耗无锡长远经济发展潜能中的一个大地雷，而且做到了皆大欢喜。但是这个功绩只有长远角度才看得到。。。

冷眼观景

  乡镇拆迁房快20年了都没法办房产证！

一叶孤舟

新桥房价如此傲娇，是因为实业经济强人口净流入的原因？还是城建漂亮的原因？