9月的周末看了几个城南的几个楼盘售楼处感觉非常不一般

天府游子

周末骑自行车转了一圈城南的楼盘
我曾经发贴说过，对于购房者来说，
由于房价事实上的上涨预期形成
，加上利率严格，
房贷环节不顺畅，
政策的不放松政策导致了，
下半年
早已错过了购房的好时间节点。


但售楼员的话还是更有道理一些
虽然上涨预期是最好的促销广告
但是回款是开发商的命脉，
购房者贷款的不畅
其实压力直接给了开发商。
开放商受到的政策压力很大

开发商齐齐看好本地的楼市，认为江阴的价格太“合理”了
强烈的认为太低估和江阴消费者的消费能力，
甚至低估了全款买房者的比例，
他们认为只要政府把前几次拆迁的欠债补上，（签字了没拆）
激发的消费能力迅速可以清掉很多楼盘
所以开发商对自己的楼盘都相当自信
连起码卖房的媚态都没有，
爱买不买，总有人买
他们坚定的认为后来开放商开发的楼盘价格会
接二连三刷新你的认识
（转述不代表我认同）

消费者端，周末看房的人很多，真的很多，
很多人拖家带口看上去并不是很像托
在售楼处消暑纳凉的闲人比例其实不高
在讨论中，
对于楼盘价格的接受度貌似很高
对于几乎动不动五位数的价格，
多是只是懊悔当年什么阳光国际7,8000
可能对于销售算出来的总价有点吃惊和木讷
要是知道还贷总额 估计要更加吃惊一些
（这多少说明还是有不少人是第一次购买商品住房）

但是表面上好像都不是个事，总感觉拿个百十来万不是个事的感觉

在售楼处的人们谈论的价格和金额，
真是有一种幻境的感觉，那真是出口就是百万，首付就是几十。。。。万

这个难道大家都这么有钱么? 这帮人和菜场里买菜的人是同一拨么？


我也不知道到底最后多少人会真的签合同
但是表面上看，很多人是下了决心的

售楼员的技巧倒是简单
他们说，好了 5年以后，这里商业配套，学校，轨道交通上来了，你再买 你买的到吗？（房型和价格）


总结一句话，开发商还是比较自信强势的，
绝大多数消费者笃定买房不会亏
（当然这个在售楼处了，就天然排除了，认为房地产祸国殃民的道德帝）

还有一种观点 说是江阴的小城镇建设特别的出色，
小城镇分流了部分城区购房者
可能这种观点在售楼处，站不住脚，
因为不少人的步伐是
村里-镇里-城里-学区城里
（就是不冲突的节奏）


好了，结束了，这个就是实地探访的个人感觉，
和实际网络舆情还是有点诧异的，
最大的差异就是消费者对房屋总价和单价的耐受力

传承苗医研习所

哈哈哈，所以现在江阴就是拆迁房价格在降，二手房价格在降，但一手房价格还能硬挺一段时间的原因了...等到最后撑不下去了，也就剩煮熟的鸭子的嘴巴了......

甲先

背后有黑手拿捏

爱家安家

甲先 发表于 2017-9-18 13:06
背后有黑手拿捏

朗朗乾坤之下，叫他现行

克雷格

它涨任它涨，超出我的预期价格我不会下手任何一套房子，江阴的合理在于别的城市的不合理，难道这就说明了江阴的合理就一定合理？房价看跌，不用多说，持币待购

福特包

楼上说的有道理！

感谢每一天

个人浅见：
    现在中央的基调是：房子是用来住的！   
    结合房贷收缩，说明本届政府的核心思想：
1、改变原有通过房地产拉动国民经济发展的发展模式，通过一代一路消化中国庞大的产能。
2、通过供给侧改革改变经济结构，淘汰落后产能。
3、通过每周6-10只ipo的步伐给实体经济注入资金，鼓励创新。
4、为了稳定房价防止房价崩盘危害金融稳定，先稳步去库存，然后逐步收缩房贷，从资金源头下手。
5、租售同权其实也是 供给侧改革，相当于增加了房产供应～

小小草青

感谢每一天 发表于 2017-9-20 22:22
个人浅见：
    现在中央的基调是：房子是用来住的！   
    结合房贷收缩，说明本届政府的核心思想：

说的有道理

但是看实际

临水默行

我想知道本地市民平均有几套房

天府游子

临水默行 发表于 2017-9-25 09:42
我想知道本地市民平均有几套房

平均是最没有意义的事情 ，大概率的结果是 20%的高净值居民占有80% 的商品房产 （这里我说的是纯商业房产），店铺更甚，我没有完全调查过，因为当年公司找楼的时候 我们找过江阴的几个街区的新的临街店铺，看上去4-5家不同业态的商铺，都是一个房东