快拿房了，告诉你西大街花园的房子到底多少钱卖合适。

大跳龙 · 发表于 2017-5-3 20:42

随着西大街和君山路即将通车，西大街花园的房子马上可以拿房了。
现在问题出来了，很多人会卖，但是不知道那里的房子大概成交应该多少？
那么我们就来分析一下，主要出发点是根据它周边的几个楼盘的价格来判断
1、府前花园。大户型，不太好出手，成交大概在8000。
2、东海馨园。同样大户型，不太好出手，成交大概在8000出头。
3、星虹苑。成交大概还是在8000
4、环城北路对面的汇景大厦，因为朝向等问题，也不是很好卖，成交更低，6000到7000之间
5、很多人看到江南华都能卖到10000左右。但是我这里特别要说明：西大街花园离江南华都间隔了整整原西门车站一块地！所以江南华都实际根本不在西大街花园对面，而是非常原，所以江南华都的价格西大街花园是不可能靠上去的。

综上所述，加上电梯公寓的优点，减去比其他几个楼盘略微偏远缺点，特别是减去离五星桥太近，现在晚上有重卡从五星桥绕行带来的噪音缺点。

我个人觉得，西大街花园的均价应该在8000朝上，但是1楼和顶楼价格会更低。离五星桥远一点的位置会比较高一些。

江南剑客 · 发表于 2017-5-3 21:29

那边大面积的户型好像都离五星桥很近。

kmen · 发表于 2017-5-4 08:51

楼层好位置好的起码8000

赛宁 · 发表于 2017-5-4 09:15

我估计在9000到一万

大跳龙 · 发表于 2017-5-4 14:34

赛宁发表于 2017-5-4 09:15
我估计在9000到一万

可能户型小、位置好的能在9000
均价估计难。加上学区也很一般。

ziyoufeng · 发表于 2017-5-4 15:44

拆迁户小区是个影响价格因素，太紧邻五星路也是个问题，还有就是西大街的商业破败不会给这个楼盘带来增分，预估7700-8000之间。

大跳龙 · 发表于 2017-5-4 16:11

ziyoufeng 发表于 2017-5-4 15:44
拆迁户小区是个影响价格因素，太紧邻五星路也是个问题，还有就是西大街的商业破败不会给这个楼盘带来增分， ...

但是电梯公寓、全新房子这两项会加分，而且你说的西大街商业是指的原有，现在的西大街花园底层全是商铺，当初主打的美食一条街。但是餐饮有便利也有污染，底是加分还是减分就因人而异了。

陈田一郎 · 发表于 2017-5-5 13:59

有想出售的朋友联系我，本人有意购买一套90-125平的。15961687103（电话微信同步）

森林 · 发表于 2017-5-7 18:42

安置房的户型太差劲了！

赛宁 · 发表于 2017-5-8 17:22

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