购房合同上关于办理房产证的条款合理吗？

tudou0927

我最近在江阴某楼盘处买了一套房，购房合同上第15条，关于产权登记的约定是这样的：
出卖人应当在商品房交付使用后（90）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（2）项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（/）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（/）%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的（0.03）%向买受人支付违约金。
我有以下疑问：
1、开发商说合同的所有内容都是房管局规定的，网上直接打印出来的，不得修改，是这样的吗？
2、按照合同的理解，交房后即使开发商延后很久才办房产证，甚至永远办不到房产证，是不是买方都无权退款，开发商只赔偿万分之三的赔偿呢？

添翼虎

我周一请专家来回答楼主的问题

linluolinyu

哪个楼盘

甲先

这个是关键词  ：  提供的资料报产权登记机关备案

阳光树下

具体那个楼盘？让负责人出来解释下不就可以了吗？

爱家安家

霸王合同

最终解释权归开发商

廉政风暴

也不能说不合理，你可以再作补充条款。买受人也可以选第一条，违约金可以适当提高（没有法律规定违约金只能0.03%吧）。
顾虑多的话就要看看开发商的背景了，尽量选有实力的开发商的楼盘。

18146725092

廉政风暴 发表于 2016-7-24 09:30
也不能说不合理，你可以再作补充条款。买受人也可以选第一条，违约金可以适当提高（没有法律规定违约金只能 ...

对对滴

博奥

我买的房子 交房都8个月了，交房时所有办理房产证所需的费用九万多元钱是和物业费一起交的，到现在房产证的影子都没有看到呢！催了几次售楼处就是敷衍了事，回答正在办理当中！

tudou0927

廉政风暴 发表于 2016-7-24 09:30
也不能说不合理，你可以再作补充条款。买受人也可以选第一条，违约金可以适当提高（没有法律规定违约金只能 ...

售楼处说，合同上所有的内容都是直接网上打印出来的，没得选择，也就是说只能选第二条，而且违约金都是固定的数目，不能做如何更改，听售楼处的说法，总之一句：江阴所有的楼盘的购房合同内容完全相同，都是房管局规定的，他们无权做如何修改。这好像不合道理啊。