城西2015上半年二手房价格大揭秘（上）

颜展云舒

万达的入驻，俨然产生了一种“万达效应”，城西瞬间活跃起来，鳞次栉比的各大楼盘，销售火爆的新房交易，房价因此成为广大市民关注的焦点。今天小云就拿点“干货”出来，揭开城西二手房价格的“面纱”。

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一、老夏港河以东，西外环路以西

（片区一）

    这个片区位于西外环路以西，以前属夏港，现划到澄江街道，配套比较齐全，大统华超市、普惠菜场、新普惠幼儿园、红星美凯龙尽在方圆内，另有橙天嘉禾66影城、夏东路、普惠财富中心在建。

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普惠苑位于城西边缘，受地段影响和自身拆迁安置房因素，单价不高，装修好的单价仅5000-6000元/㎡左右。

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弘建公园国际是品质还算不错的较新小区，奈何与拆迁房为邻，并有大卡车通过西外环路的噪音干扰，再加上南面不远处的和院尾房最低价格才5000元/㎡左右，种种因素无不影响它高层的价格。上表中的高层单价仅不到6000元/㎡，小区内别墅价格都在五位数以上。

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锦江花园是较新的商品房小区，东邻望江公园，内有8000㎡大型中心景观花园广场，然并卵，这才是它的一面，北面靠近澄西船厂，南面靠滨江路，各种噪音、气味、灰尘降低了小区的品质和价格。案例中5000元/㎡不到的价格虽有个人因素，但也能反映出小区价格。

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二、通江路以西，滨江路以北，望江公园以东

（片区二）

    此片区紧邻长江，并有占地400多亩的望江公园，靠近五星公园，尽享得天独厚的自然资源；拥有从幼儿园到初中的一站式国际化学校—英桥国际学校，以及软件园等人文资源；另外还有如圣廷苑酒吧一条街、吉麦隆超市等配套设施，生活非常便利，那房价如何？

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春江华庭紧邻望江公园，小区物业管理水平较高，南面靠近滨江公路，有点噪音污染。案例中的均价区间跨度稍微有点大，结合它以前的新房价格也是正常的。

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圣廷苑的品质在城西算是很不错的，自带游泳池、网球场等设施，绿化很好。至于价格嘛，有点参差不齐，豪装房超过9000元/㎡，最低的尽然在6000元/㎡以下，结合它以前开盘分期上涨的价格，小区升值空间不少。

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苏龙苑位于圣廷苑的东侧，小区内有别墅和高层，高层位于西侧和北侧，半包围别墅，内部环境不错，高层毛坯价格在7000元/㎡以上，别墅价格更是在五位数以上。案例中的这套房子楼层不错，豪华装修8811元/㎡。

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怡江城是阳光开发的楼盘，北靠望江公园，品质和绿化很好，目前仍有新房在售， 特惠活动5388元/㎡封顶 ，案例中的6169元/㎡的价格基本与市场行情差不多。
未完待续......