【装修流程】NO.1 教你如何来验房

韵天成

  把危险“扼杀”在摇篮里  

    众所周知，装修的第一步往往是找一家靠谱的装修公司，再来考虑是不是经济实惠，做到最大性价比。但是装修的第一步其实是验房！！！

    验房也是有很多门道的，不是简简单单的看一看就够了，需要学习的有很多呢。在这里，我建议大家，多学习一些基本的验房知识和窍门，争取把危险“扼杀”在成长的摇篮里，收房的时候及时发现问题，一切整改都是由开发商负责！而等过后了，就会面对开发商的“神技”——扯皮、无赖、拖拖拖！到最后就没有精力去周旋，只能自认倒霉喽。


直达二楼：验房相关事项
直达三楼：验房后发现问题的处理方法
直达四楼：验收小工具
直达五楼：自助式《验房记录表》

韵天成

   验房相关事项   

  【友情提醒】：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、面积大小以及最晚解决时间等等，需要在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字才是硬道理！）


验房细节：
1. 检查栋楼外立面
    例如：外墙有没有水渍、瓷砖的牢固性、单元门是否完好无损、楼梯安全性和公用设备是否完好等问题。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备
    还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否和合同中一致。

3. 检查防盗门
    有无严重划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗
   （1）门的开启关闭是否顺畅。
    （2）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
    （3）门锁是否完整好用，备用钥匙是否管用。
    （4）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要紧密，不能有缝隙。
    （5）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
    （6）窗户玻璃是否完好。

5. 检查上下水
     一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是否正常，下水道是否通畅。

6. 检查层高
     一般是3米，合同有注明，看看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面
   （1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
    （2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
    （3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼适量的水后，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话则证明墙面的防水腻子合格。

8. 检查地面
   （1）检查地面是否平整。
    （2）检查是否有裂缝和起沙，可以用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9. 检查角落
     阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水
     在卫生间地面上放水，然后事先约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花板，并检查自己家的地板是否有渗水。
  【友情提示】：用完全部水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

11. 最后仔细检查每个地方有无渗水
     重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
  【友情提示】最好携带一个手电筒，因为室内光线可能不太好，以免部分小的渗水看不清楚。

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验房后发现问题的处理方法

  验房后发现问题的处理方法  

1. 维修承诺问题：
　  首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修改，业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。 　　
2. 水路、电路、天然气问题： 　　
    如发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3. 上、下水问题：　　
   上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

4. 户型问题：
    验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5. 面积问题：
    验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 　　

6. 主体结构问题：　　
   当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 　　

7. 规划问题： 　　
    现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 　　

当我们在验房时发现问题后，

第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。

第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。

第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

韵天成

装修小工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、最好带个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。。这个很好用的。

11、 带个相位仪方便测量各相线是否正确连接，当然还要带个万用表，试试强弱电是否有短路。

12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大可乐瓶~~~最好灌上矿泉水，办事解渴两不误

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自助式《验房记录表》

    非常实用的一张验房表，比较全面，适用于大多数楼盘户型，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，肯定会给你带来意想不到的好处的！

房屋楼号：       验房日期：    验房人员：   

开发商：         物业公司：   

证件：

1.《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是否齐全？　是□　　　否□

2.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是否齐全？  是□　　　否□

3.《竣工验收备案表》是否齐全？　是□　　　否□

门窗：

1.门的开启关闭是否顺畅？　　　 是□　否□

2.门间隙是否太大？　　　　　　 是□　否□

3.门开关时有无特别声音？　　　 是□　否□

4.窗边与混凝土接口是否有缝隙？ 是□　否□

5.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□

墙壁：

1.屋顶上是否有裂缝？(如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)  是□　否□

2.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)　　  是□　否□

3.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(裂缝很有可能是阳台断裂的先兆)  是□　否□

4.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？  是□　否□

5.厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹？　　　是□　否□

6.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？　　　　是□　否□

天花板：

1.是否有麻点？(如果顶部有麻点，给装修带来不利影响)

是□　否□

2.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？　 是□　否□

3.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□　否□

地板：

1.检查地面有无空壳开裂情况？　　 是□　否□

2.地面是否有裂缝？有否起砂现象？ 是□　否□

卫生间：

1.浴缸、面盆与墙的接口处是否做了防水？ 是□　否□

2.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？　　 是□　否□

3.水口内是否留有较多的建筑垃圾？　　   是□　否□

4.下水是否顺畅？冲水声响是否正常？　   是□　否□

5.浴缸、面盆与墙的接口处防水是否妥当？ 是□　否□

水电表：

1.电、水、煤气表具是否齐全？　　　　　　是□　否□

2.电、水、煤气表的度数是否由零开始？　　是□　否□

为了方便大家下载查阅、打印，附上下载方式： 自助式《验房记录表》.doc (23 KB, 下载次数: 266)

2015-4-18 15:52 上传

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欣庭小刘

不错