2015年3月28日圣廷苑业委会、楼道代表、泓安物业联席会议纪要

添翼虎 · 发表于 2015-3-28 22:40

时间：2015年3月28日19:00
地点：圣廷苑业委会办公室
主题：圣廷苑业委会与泓安物业就相关问题进行沟通
出席：江锋社区、圣廷苑业委会、泓安物业、楼道代表、热心业主

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添翼虎 · 发表于 2015-3-28 22:47

本次联席会议的主要议题有：

1、由泓安物业叶厚文经理汇报2014年度及2015年一季度工作情况，2015年后三季度的工作计划。目前，圣廷苑是属于样板小区，不管是在物业管理工作方面还是业委会工作层面，所有的努力都取得了一定效果，在社区一级及市一级层面都有较好的口碑，如何提升空间，还有很多可以努力的事情去做。千万不能掩耳盗铃，自以为是，要看到成绩，更要看到不足。

2、请楼道代表提出建议，反馈信息，为进一步建设和谐小区出谋划策，少提成绩，多说不足，为小区管理更提升一步上台阶做努力。

3、由业委会与楼道代表进行商讨一些具体事务，由业委会陈晨阳主任汇报上一年工作回顾及打算，对下一步工作提出要求，诚心诚意做好开局工作，为丰富多彩的社区文化起一个好头。

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添翼虎 · 发表于 2015-3-28 22:51

由泓安物业叶厚文经理汇报工作

添翼虎 · 发表于 2015-3-28 23:04

叶厚文经理还提到，2014年圣廷苑的物业费收缴率在85%左右，剩余的15%很大一部分是属于未装修或者房屋转让后信息不全的空置房一类，物业也抓紧与社区、万小青警官等进行沟通，掌握最新的业主信息，及时进行物业费的催缴。

工程维修一块，水泵、门禁、三方通话等功能，目前处于复查状态，由于设备供货上的原因，有些还未完全到位。二期三方通话的排线存在一些问题，目前已经改为无线对讲，效果还可以。对一期的三方通话，采用维修办法，如不能得到改善，也将采用无线对讲形式。

对于电梯夹人问题，由于早期的电梯大多使用安全触板等机械装置，出于安全安全方面考虑，目前的电梯已经采用光幕，人一旦靠近，电梯就会自动打开，可以避免类似夹人问题。

公共部位的玻璃爆裂破损等问题，与开发商沟通后，已经由楼道代表、热心业主进行统计，开发商也已经订做了一批玻璃，将陆续逐一进行安装替换。

至于物业要进行的2014年财务公示，将于业委会沟通结束后，选择合适时机进行对业主公开。仅就公共收益部分，租赁、广告收取、露天车位收益等，初步核算，有大概85万左右，露天车位收益中有约372062.002元已经支付业委会，其余将计入下年度进行给予。

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