《物业费》转

夜猫子01

                        物业费
    论坛内对物业和缴纳物业费的看法比较多，下面也简述一下本人对物业及物业费的看法，供各位参考。
    以下对物业的看法仅限已经成立了业主委员会的区域。没有成立业主委员会的小区物业一般是开发商安排，收费标准也由开发商根据售房的需要拟定，不代表小区业主的意愿。而且首任物业一般和开发商是一家人，为了他们共同的利益一般物业费定价较高，开发商为了造成自己开发的是高档小区的印象，还会搞一些“金钥匙”、“七星级”物业服务的噱头，以此提高物业费标准。而成立了业主委员会的小区物业可以由业委会招聘，对物业服务要求、物业费标准也可由业委会制定，可以说能够体现小区大部分业主的意愿。
    因此，在成立了业主委员会的小区，业主应该无条件缴纳物业费。理由如下：物业公司由业委会招聘承担小区的物业服务，应该获得相应的劳动报酬。物业的主要责任是承担合同区域范围内的保洁、保安和供水、供电、消防等小区设备、设施的正常运转，保障小区的正常秩序。业主不交物业费相当于抢夺了物业保洁大妈、保安大叔们的劳动果实，窃取了其他缴纳了物业费的业主的金钱。物业费收不齐的话会影响物业的服务质量，最终是损害了全体业主的利益。
    论坛内不缴纳物业费的理由无非是对物业提供的服务不满意，没有达到某某标准。这其实是一个伪命题。首先，物业服务不合格绝不应该是业主个体来认定的，因为每个人的标准、感受都是不一样的，物业绝不可能做到让每一位业主都满意，物业要做到的是让大多数人满意。因此，物业是否合格应由业主代表--业委会来认定，业委会可以通过对年度物业服务投票的方式进行调查，如果超过50%的业主认为物业合格，那物业就是合格的；如果超过50%的业主认为物业不合格，那就应该采取限期物业整改或者直接解除合同重新换物业的方法。其次，部分业主是标准的对自己自由主义对物业马列主义，要求物业做到他根本无法做到的事情，列如：清理小区违章建筑。在这个违章建筑城管都无法清除、法院判决无法执行都屡见不鲜的社会现实下，竟然要求没有行政权、没有执法权的区区小区物业去清理小区违章建筑，那不是滑天下之大稽吗？物业是公司，是以赚钱为目的的，具有商人奸猾狡诈的天性，他们需要的是利润最大化。而我们有些业主还抱着物业要全心全意为业主着想、为业主服务的思维，好听点说你是幼稚，不好听点就是你不愿交物业费耍无赖的借口。而小区违建、堵塞消防通道、乱停车、拒交物业费等不文明现象归根到底都是部分不文明的业主的行为，这些人的行为一方面损害了其他业主的利益，另一方面也加大了物业的工作量，制造了业主跟物业之间的矛盾，这就是小区业主与物业矛盾无法调和的根源。
    其实很简单，业主与物业就是合同关系，物业既不是管理者，也不是仆人，这一点双方都必须有清醒的认识。业主的义务是交物业费，物业的义务是提供物业服务，满意就执行合同，不满意一拍两散，这是双方的选项。
    现在有的小区出现75%以上的人不交物业费，不交物业费的人在论坛上高谈阔论、振振有词，认为他们是大多数，是正义的化身，我只能说这是一个神一样的小区。因为如果有超过50%的业主对物业不满意完全可以召开业主大会更换物业，而现在他们却采取不交物业费的方法，我只能说其中最最最起码有超过25%的人具有做强盗、小偷的潜质（业主不交物业费相当于抢夺了物业保洁大妈、保安大叔们的劳动果实，窃取了其他缴纳了物业费的业主的金钱），他们不是要小区好，他们需要的仅仅就是不交物业费。而这个神一样的小区不交物业费的人在论坛中竟然把交物业费的人骂到退出论坛，对这种恬不知耻已经不能形容，只能用刮不知耻来形容的人，我们只能呵呵了。

夜猫子01

刚在论坛主页看到的，觉得他说的好有道理，我竟然无法反驳！

夏雨青

对物业工作的评判，1是业委会年度组织的业主满意度测评，2是房管局、街道物管中心的监管和考核，3是物价部门对物业执行标准的核定。

任何业主个人的评判结果，不是拒交、欠缴物业费的依据。

千层饼兔子

物业费以前都预交过的业主，至今没看到物业的收支明细。
物业不拆违建，还一起架14幢1单元的空层，差点没开棋牌室，那么算一起搭违建吗？
不交的依旧不交，几年还是不交，交过的还是看不到改善。
不是我们不交，而是交过的都很失望。你让交过的业主情何以堪

仰望星空

交过，，，但是现在一点都不想早交。

最好的时光

我现在的感觉就是不交物业费的先让自己站上道德的制高点，然后理直气壮地不缴纳物业费。
说实话，因为我们小区物业一直处于动荡之中，物业费我虽然是缴纳的，但有2年我都不是主动的，是物业上门来几次后才交了的。
但是，今年，我是自己去交的，因为突然一刻之间发现了我的伪道德。我口口声声指责物业这不好那不好，不就是为了不交钱么。很多人会说不是不想交，怎样怎样了会交的，但人家来收的那刻你不就是不想交吗？
交的时候也翻了翻记录本，很悲哀，真的只有寥寥几户交了。

关于业主们的素质，我不想多说什么，就说那个面对我家餐厅的水池，我有限的在家看着窗外的时间，看到除了风景以外的：
1、有让狗狗下去洗澡的；
2、有洗装修期间装各样化学品、垃圾的桶的；
3、有洗家里的地垫、地毯的；
4、有在水池边换给花儿换盆的；
5、刚换过水的时候还有人在水池里清洗衣服；6、水池边的石头一次次被扔进池塘里，家长没有出面制止的；
……

当然，这时候肯定会有人指出保安干什么去了。
保安在旁边看着他们把要做的时间做完呗，因为业主大人们根本就不把保安当平等的对象看待。
说难听点就希望保安象条狗，叫他咬谁就咬谁，而不是来管自己。

香樟的故事

香樟花园荒废算了{:1_5:}{:1_5:}，物业想着法子赚钱，{:1_5:}{:1_5:}业主找着瑕疵懒钱！{:1_5:}{:1_5:}都不是好东西{:1_5:}{:1_5:}！你们二帮坑货【物业和不交钱的业主】{:1_5:}{:1_5:}！只会害我们这些交钱的业主！

夜猫子01

现在香樟花园就是有一帮人跟着几个老头瞎起哄，就是为了赖着不想交物业费，现在物业要走了又跑到管理处瞎闹。自己住在小区不想交钱，别人要走又不让，想要别人养你一辈子啊。臭不要脸的···

山观羊肉

“这些人的行为一方面损害了其他业主的利益，另一方面.....”
这句话是关键。一是承认有业主利益受损；二是继续要求利益受损业主在无补偿或不解决问题的前提下，续交物业费，不交就是不道德。可是换个角度想，交了就是窝囊废。

山观羊肉

公私要分别处理。
1.损害的是公共利益，由业委会与物业交涉物业费的补偿或整改，无论结果如何，任何业主不得以此为依据拒交物业费。
2.损害是私人业主利益，必须有相应的补偿措施，否则，业主有权拒交物业费。
3.有业主混淆公私利益概念，导致解决办法乱成一团麻。