业委会成立所需材料（详细）

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:54

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif1、业主委员会选举程序图 3

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif2、筹建业主委员会通知 4

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif3、业主大会筹备组成立公告 5

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.gif4、委员候选人产生条件及办法公告 6

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif5、委员候选人名单公告 7

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif6、召开首次业主大会通知 8

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif7、选票 9

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif8、业主（代表）大会签到簿 10

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif9、管理规约示范文本 11

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif10、业主委员会章程示范文本 14

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif11、业主委员会备案登记表 18

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif12、物业管理托管合同 19

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:56

[img]file:///C:\Documents and Settings\USER\Application Data\Tencent\Users\13444729\QQ\WinTemp\RichOle\D[D8I3KOHK0QJ@@Y778W1O2.jpg[/img] 未命名.jpg

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:56

通知

尊敬的业主：

为保障全体业主根本利益，切实维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，营造一个舒适、安全的生活环境，根据《江苏省物业管理条例》规定，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积50％以上；已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域总建筑面积30％不足50％，但使用已超过一年的，应当召开首次业主大会。

首次业主大会，在市房产管理局的指导下，在本小区所在区域的社区居民委员会（或街道办事处）的组织下，由业主代表、开发建设单位组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

首次业主大会业主的投票权数实行一户一票制，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主大会会议采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式，选举产生业主委员会。

目前，业主委员会的筹建工作即将开始。为使该项工作能够顺利开展，希望各业主认真酝酿，推荐热心公益事业、工作认真负责的同志成为本住宅小区业主大会筹备组成员，协助我们做好筹备选举工作。

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif 社区居民委员会

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif 年月日

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:57

公告

根据《江阴市物业管理实施办法》规定，经本小区业主推荐、业主自荐和社区居委会反复酝酿，现已确定本小区业主大会筹备组成员名单如下：

组长（社区负责人）：

业主代表：

建设单位代表：

特此公告

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.giffile:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif 社区居民委员会

（公告时间7天）

年月日

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:57

公告

一、根据物业管理办法，现将业主委员会委员候选人的产生条件及办法告知如下：

（一）业主委员会委员应当符合下列条件：

1、本物业管理区域具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信心；

5、具有一定组织能力；

6、具备必备的工作时间。

（二）业主委员会委员候选人的产生办法：

本小区业主推荐与业主自荐，筹备组集体确定业主委员会委员

候选人名单。

望全体业主认真酝酿，积极推荐，并将推荐名单与年月日前报到。

二、现将《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）公告如下，如有修改意见请与年月日前反馈给筹备组。

特此公告。（公告时间7天）

业主大会筹备组

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:57

公告

根据物业管理办法，通过本小区业主推荐与业主自荐，经筹备

组集体确定下列同志为本小区业主委员会委员候选人：

姓名	住址	年龄	工作单位	备注

如有不同意见，请与年月日前与业主大会筹备组联系。业主大会筹备组

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:57

通知

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif 同志：

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.giffile:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.giffile:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.giffile:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.gif 你代表新村（小区）幢单元全体业主于月日时分到参加首次业主大会，选举产生本住宅小区首届业主委员会，望准时参加。

（凭本通知入场）

特此通知

业主大会筹备组

年月日


	file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image005.gif

		file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.gif

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:58

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif新村（小区）首届业主委员会选票

（以姓氏比画为序）

侯选人姓名

注

意事项

1、同意打“o”不同意“空格”。

2、另有候选人请将姓名填写在上方空格内，并打“o”。

3、业主委员会侯选人共人，小于、等于人的选票有效，大于人的选票无效。

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif

file:///C:/DOCUME~1/USER/LOCALS~1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif新村（小区）首届业主委员会选票

（以姓氏比画为序）

侯选人姓名

注

意事项

4、同意打“o”不同意“空格”。

5、另有候选人请将姓名填写在上方空格内，并打“o”。

6、业主委员会侯选人共人，小于、等于人的选票有效，大于人的选票无效。

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:58

业主（代表）大会签到簿

日期	幢室号	到会人签名	电话	备注

飞翔的翅膀 · 发表于 2013-4-24 15:59

管理规约示范文本

　　为加强__________________(以下简称“本物业”)的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省、市物业管理法规、规章和规范性文件的规定制订本规约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

二、执行业主大会(业主代表大会)和业主委员会的决议、决定，服从业主委员会的管理。

三、遵守物业管理企业根据法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。

四、积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作，确保家庭财产和人身安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关房屋装饰装修规定，并事先书面向物业管理企业提出申请。物业管理企业对违反规定进行房屋装修的行为，应当劝阻、制止。对于不改正的，经业主委员会批准，物业管理企业可采取相应措施予以制止。并可报请有关行政管理部门依法处理。业主或物业使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。

八、自用部位、自用设备的修缮、更新责任，由单元房屋业主承担，费用由单元房屋业主自理。

业主委托物业管理企业对其自用部位和自用设施进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。

九、房屋公用部位、公用设备及公共设施的修缮，由物业管理企业负责维修或选聘有维修资质的专业队伍修缮，修缮资金的建立与使用管理，按国家和省、市有关规定执行。

公用部位、共用设备及公共设施，凡属人为损坏的由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。

十、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益和第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修、养护；拒不进行维修、养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定分摊承担。

十一、毗连房屋的维修，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。

十二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本管理规约和物业管理规定，并承担连带责任。

十三、本物业范围内禁止下列行为:

1、下挖地面、损坏房屋承重结构和外貌。

2、擅自改变房屋设计用途、功能和布局。

3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装公用设备。

4、在房屋外墙面安装吊栏、安全护栏(一层除外，但不能超出墙体)，在高层和主要道路两侧房屋立面设置晒衣架。

5、在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等外，乱设广告牌匾和乱张贴、涂写、刻画广告。

6、在屋面平台、楼道、庭院、道路等公用场所、场地，搭建违章临建和棚厦及堆放杂物等。

7、丢弃垃圾,高空抛物。

8、践踏、损坏花草树木，占用绿化用地。

9、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。

10、乱设摊点和集贸市场。

11、随意停放车辆。

12、聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为。

13、违反规定饲养家禽、家畜及宠物。

14、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十四、按规定和物业管理委托合同,交纳各项应交费用。

十五、使用本物业内内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

十六、自觉维护物业的整洁、美观,确保共用部位、共用设备、公共设施的完好和道路的畅通。

十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

十八、违反本规约或不遵守业主委员会、业主大会(业主代表大会)的决议、决定,而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，由当事人负责赔偿。

十九、业主、物业使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定可以收滞纳金，也可以提请业主委员批准采取必要措施，或向人民法院起诉。

二十、本管理规约对本物业区域内所有业主、物业使用人具有同等效力。业主、物业使用人更换时，本管理规约继续对新的业主、物业使用人有效。

二十一、本管理规约经业主大会(业主代表大会)审议通过，自年月日起生效。



_____________业主委员会（盖章）

年月日

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[综合类] 业委会成立所需材料（详细）

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