关于房产权名字更改求助

dshchl · 发表于 2013-3-18 19:29

手上有一套毛坯房，房子全款已经付掉，但契税没有交，也没有房产证，现在是否可以直接改名字卖给别人，还是必须得交掉所有的税后再办过户？

云天河 · 发表于 2013-3-18 19:37

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

云天河 · 发表于 2013-3-18 19:43

楼主，按理说还有一条路，就是让其他想买房子的人、开发商和你三方一起坐下来协商，但这条路现在几乎走不通

dshchl · 发表于 2013-3-18 19:52

知道了，多谢指导，看来只能老老实实交税了。这套房子大概售价70万，这样需要交多少税呢？契税除外的话？我到网上查了一下，最重的就是5.5%的营业税和1%的个税，其他的费用都是几百块钱。

云天河 · 发表于 2013-3-18 19:57

房产网上有计算器的，自己算一下 http://www.jy510.com/gfgj_jsq.php?mm=sfjsq

dshchl · 发表于 2013-3-18 20:01

知道了，多谢了！

dshchl · 发表于 2013-3-18 22:38

还想再请教一个问题，因为目前我的契税还没有交，如果要想把房子卖掉的话，是不是要我先把买新房子的契税交掉，然后卖房子的时候别人还要再交一次？

可音可 · 发表于 2013-3-18 23:02

对的，先要交契税，自己领证，才能转手。

可音可 · 发表于 2013-3-18 23:04

也就是说，如果是首套房的话，你要交房子评估价7.6%的税，如果不是首套，再加2%

dshchl · 发表于 2013-3-18 23:12

我交完税，别人从我手上买，还得再交一次税？

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