2010中国住宅货币化趋势必将破产

云随风飘

顾云昌算了一笔糊涂帐，中国今年消费总额达12万亿，房地产占到6万亿。房地产占到6万亿是事实，但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费，其次，其实是对加印货币的一种转移支付，也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享，而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析，把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍，贪婪和掠夺的本质一览无余。现在我分三篇发于博客。请网友指正。

今年始，房价销售最大化了。因为储备原因，储备就要象储备的样子！房地产2009年达到了空前呈几何级增长，从大都市到小县城皆是如此。再往下传接手的人，我们又突然发现会成几何级锐缩。除非储备继续下去并且倾全国民之力，有钱就买房呀，为中房储二年添砖加瓦呀！

由此当中国货币储备房地产化进行不下去时，我说金氏推理（高通胀，高贷款，涨工资，城市化等推理）可能会失效。下面分析一下今年的中国货币储备房地产化的情况：第一类人，如牛刀先生分析的一样，今年还没有买房的人是连祖宗三代都攒不够钱的主儿，他们可能几年后也买不起（至少三到五年，金博士预言时间）。

第二类人，如姚景源总经济师分析的一样，夫妻双方6个家庭在今年都买了房，因为今年连最最不懂房的人都认为房子是保值并增值的。6个家庭这样认为才能支持，否则这个家庭买不了房子的。2009年是中房储元年，得到了民间老百姓的高比例认同，第二类人若干年内再无能力买房，是最忠实的房奴。

第三类人，我们这里成了这样景色，即上班一簇吃财政饭的和比较有钱一点的，有了一套房，但是手里的钱能交一套房子的约一半。为了保值，（被证明了最少十几年了，不会错的）避免通胀损失，今年赶紧买了第二套房。这样的一个群体真的不在少数，比如我知道的一个最普通单位竟有约十分之一这样的家庭，更遑论好单位，比例会更高。这类人的房子将来几年绝大部分要空置，会吃房租生存，因为要交月供，其中大部分是不能承受房价下跌之重的。

第四类人，是更有钱的，我们这儿这样的人他们的房子最少三套以上，我知道的还有五套以上的。记住这不是楼市炒家。最多算是用自己的钱来投机房市。

第五类人，才是楼市炒家，以非常富有之钱，或是用银行杠杆效应，专司楼市炒作。这类人今年占有的房子不会是少数。但这批人中可能有先知先觉者脱手，成为房子销售的优胜者。这一类人也不会承受房价下跌，他们会出逃。或摔给银行。

看看吧，今年以后，上面五种人买房的人会再买吗？只有一个条件，中房储继续。否则明后年买房子的会呈几何级锐缩。再者，没有房子需要租房的人明后年也会呈一个几何级减少，所以空余房子会呈一个几何级增大。这一减一增啊，就是中国住宅货币化趋势的破产。

大量房子作为货币储备只能在那不动了。这就是空置率大大提升了。涸泽房地产，在三到五年内都会遇到一个买家空前减少的局面。但地方政府的开支会越来越大，房地产下家空前减少，财政收入因卖地得钱不足而入不敷出，腐败的利益连终将揭开。怎么办？将会考验中央政府。（所以金氏推理会最多再进行一二三年吧，我想会基本终止这个可耻的房市暴利。）

这是在没有外患的情况下会可能会发生的现象，我不太懂与外国的连系，但真如郎咸平所说的，又有候宁所言的，真有二次洗劫中国之说，那中国届时真的是在劫难逃了。到时大量房子抛售，这时的金氏推理中止会更快。时寒冰先生是我最尊敬的先生之一，他所说的很多观点非常缜密，都非常接近真实。他仿佛已经看到了大萧条的景象。上苍保佑他描述的不正确。太恐怖了。

无论怎样，涸泽房地产都该结束了。2009年是涸泽房地产元年，象是秦二世，元年即意味着快死亡了，涸泽房地产已经接近尾声，今年天量接手者还能由国家解套么？但最终无奈还要由可怜的全民解套埋单。这只有上苍睁眼细算了。（其实2006年初以前接手者够本，更早者是赚者，特别是那时买有两套房的。房产大鳄在2009已经利润最大化了。）

最后，我说：储备不止，房子升势不止。
以上只是一个假说。字眼与内容或许不对，但我最不愿意这是真的，老天证明我所说的真是一个假说，我心理或更心安。我只希望我是杞人忧天。

诺记

投入的四万亿大部分都到房地产和基础建设去了

华都稻草

2009年房产商已经利润最大化了。 [s:357]