现在还能遏制房价上涨势头吗？

云随风飘

   新华网快讯：总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。

    现在才来遏制房价上涨势头，已经晚啦。中国房价泡沫已经大面积生成，今年货币以转移支付的方式进入房地产市场高达6万亿，相当于2007年2008年两年的总额，相当于2004年至2006年三年的总额。全国住房空置率超过15%，上海、北京、深圳住房空置率超过40%，恰恰是这三个房价暴涨的城市，住宅租金都在下降，有的租金水平还停留在三年前的水平；房价收入比在这三个城市不起作用。这三大城市的房价泡沫一碰即破，而房价上涨的势头却无法遏制，因为还有大量的货币投放市场。

    只要有超额货币投放市场，就无法遏制房价的上涨，就无法阻止房价泡沫的破灭。因为中国楼市不是供求关系问题，而是货币的转移支付问题，真正能够遏制房价上涨的，只有央行回收流动性。而一旦央行回收流动性，房价泡沫就要破灭，全国房价大幅下跌，北京、上海、深圳的房价大约要跌去60%。并且，楼市的调整，要准备付出五到十年的代价。这三大城市疯狂的买楼行为，都是因为流动性泛滥的结果。

    看看央行刚刚公布的数据：2009年11月末，广义货币供应量(M2)余额为59.46万亿元，同比增长29.74%，增幅比上年末高11.92个百分点，比上月末高0.23个百分点。狭义货币供应量(M1)余额为21.25万亿元，同比增长34.63%，增幅比上月末高2.60个百分点。市场货币流通量(M0)余额为3.63万亿元，同比增长14.99%。1-11月净投放现金2125亿元，同比多投放638亿元。

    M1高达21.25万亿，这么多多出来的钱，不管流到什么商品上，什么商品就要暴涨，何况又足足超过正常年份一倍的货币流进了楼市，房价焉能不涨？房价上涨的势头又怎么能遏制住？30年来，中国货币M1的增速，首次超过M2，并且，比M2高出5.07个百分点。仅这一个数据，就提醒我们，中国货币大泛滥。比美国次贷危机爆发前，美联储公布的M1比M2的增速要高得多，美联储的M2就没有超过6.2%，M1就没有超过3.7%；也远比20年前，日本泡沫破灭前数据更可怕。当然，美联储还有一个M3，表明货币体系比我们健全。好在中国货币没有M3。

    所以，有效遏制房价上涨不是制定什么计划，而是尽快回收流动性，或许房价泡沫破灭的危害要小一些。老百姓借钱买楼，十多人凑钱买楼，三代人集资买楼的现象要少一些，因为这些人，将成为房价泡沫破灭最大的牺牲品。

诺记

相信物极必反，总会有尽头的

老月

很难  因为现在中国的经济已经被房地产绑架了
一方面...国家加大对大型国企的投资... 而这些企业却把这些资金拿出来做地产, 看看现在各地的'地王' 就知道了

政府来说... 普涨浪费,大搞形象工程... 那钱从哪来呢??  卖地...

到头来,受伤害总是我等P民...  难啊

夜雨迎秋

难乎其难啊。

华都稻草

泡沫初期的表现。 [s:357]

云随风飘

等着看泡沫破灭的那天啊

华都刚

云主关心这个是要买房啊。买了要搬走我们可真舍不得