明年房价难大涨

江南小雨

明年房价难大涨

　　政府意图维持目前价位

　　“政府的意图应该是维持房价现在的价位”，在本届年会上，曾成功预测中国会在去年下半年改变政策的中原集团主席施永青在接受本报专访时表示，明年的房价难大跌。但他也同时指出，目前房价已经开始呈现出泡沫，到明年底之前房价继续大涨的可能性也不大。

　　政府不会出手压房价

　　施永青指出，近期楼市成交量的下降说明，购房者已经不愿意追高购房了，如果这个状况持续下去，房价就可能下跌，因为总是会有一些小业主选择低价出货。但他觉得暂时还不能说成交下降会导致房价下跌，因为，包括深圳在内的一些城市在10月后又有购房者重新入市的迹象。

　　他称，明年房价难以出现大跌，一方面是目前中国出现“W”的风险正在减少，另外，中国调控房地产的空间比美国大，即便是房价下跌，还是有很多手段可以解决，比如让外国人来买房，因此未来的房价，只会慢慢走稳。“政府的意图应该是维持房价在现在的价位，应该不会出台严厉政策打压房价，因为这样相当于今年刺激地产的政策做了无用功”。另外，现在庞大的民间资本都面临着一个资产保值的问题，很多人可能还是选择购房。

　　房价已经涨到高位

　　不过，施永青也表达了他对目前国内楼市的担忧。他认为，目前房价已经涨到了高位，再涨上去就有泡沫了，政府更不会希望房价再快速上涨。“虽然我是看好中国的房地产是长期向上的，但是这个过程是有波动的”。

　　他指出，今年以来的房价，远远超过了经济增长和收入水平的增长，“年初能买120平的，年底只能买80平了，民间难免有很多抱怨。从这个角度看，去年以来政策的刺激透支了房价未来的增长，所以说，明年房价不会再出现大涨”。

　　此外，对于深圳近期正在效法学习香港的勾地制度，施永青明确表示不赞成，他认为，勾地制度会导致城市居住不够合理。相比之下，更赞成内地目前普遍实施的土地出让制度，但希望能够更加公平。

　　经典语录

　　董藩：我是专家但现在不敢说话，现在房地产是一个臭皮匠搞死三个诸葛亮。

　　一个人本来身体很健康，医生硬要说他肺部有阴影，把这个人吓得吃不下饭睡不着觉，没肺癌也被折腾死了。现在的中国房地产就是经历着这种折腾。

　　顾云昌：中国房地产现在是要实火要旺、虚火要控。

　　中国楼市就像刚下过了一场暴雨，路面上已经湿透了，路面下还是干的。路面上是指房地产成交，路面下是指实体经济。

　　孟晓苏：(楼市)在5年之内，特别是在3年之内投资是安全的。

混不容易

一线城市如果没得炒作，，那么二线的就有得兴风作浪了
房地产在一定的时间内还是个好赚钱的工具

黑手

难大涨是可能的,但是涨是必然的!所以房子还是目前看来投资的最好方式了,江阴楼市何去何从,没有人能预测,世事难料啊!

楼上楼下

是横盘的时候了

诺记

再涨就不得了了

混不容易

没有什么不可能的