最受房产税威胁的六类人

7号公馆

　　房奴即将面临的威胁，你有几套房呢？

　　以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

　　如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。

　　以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

　　如果这套500万的房子已经出租，其年租金10万左右，那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

　　房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征，届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活：房子不再只是资产，也会变成负债。

　　那么，哪些人将会面临最危险的情况？

　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数：★★★

　　虽然北上深等中心城市房价非常贵，但对贪官污吏、一夜暴富的人来说，拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官，就拥有68套房子，其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里，被罚没的房产有370多套。

　　对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　　至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

　　2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　伤害指数：★★★★

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。

　　养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也非常麻烦。

　　此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。

　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　伤害指数：★★★★

　　国家发改委'城市和小城镇改革发展中心'曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。

　　按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的'高铁新城'很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　说实话，即便小城市免征房地产税，郊区、新区的房子也没有多大价值。

　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　伤害指数：★★★★

　　最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事，在朋友圈刷屏。其实，他遭遇困难的核心问题，是因为盲目加杠杆买房，月供远远超过了安全线，一旦遇到事业上的挫折，现金流就面临很大的问题。房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人'死扛现金流压力'的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数：★★★★★

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税，但这个颇有难度。

　　6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　伤害指数：★★★★★

　　房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。

　　他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

米兰花儿开

谢谢分享

随风飘逸

向前冲 发表于 2018-8-18 16:48
租金大幅度上涨用来弥补房产税的征收。似乎是可行的

江阴不是一线城市，租金很难上涨，现在房屋出租率已经比前几年下降了，要上涨就更难租出去。

男爵

鼓吹给房产纳税的人不知是无耻还是无知？

LQ0000

大部分人没多大影响，受影响的人这点税是无关紧要的

一袭白衣

最受伤害的是底层，不管怎么收，变着花样的收，最后都会转嫁给底层，一旦收房产税，租金肯定要涨。除非政府有让房地产雪崩的决心，那到时候到时候伤害的是所有人

男爵

一袭白衣 发表于 2018-8-20 10:20
最受伤害的是底层，不管怎么收，变着花样的收，最后都会转嫁给底层，一旦收房产税，租金肯定要涨。除非政府 ...

可惜明白人太少

冷落清秋徐

最倒霉的是要租房的，对普通有少量房子的没有影响，对于拥有大量房源的人也不会产生很大的影响，对于他们的实力收这点税对他们影响不大，他们也比普通百姓更容易找到抵消方法。然后，指望靠房产税将房价的人要醒醒了，根本不可能。

hello沈

冷落清秋徐 发表于 2018-8-21 11:25
最倒霉的是要租房的，对普通有少量房子的没有影响，对于拥有大量房源的人也不会产生很大的影响，对于他们的 ...

怎么说呢，有大量非投机类房产的人毕竟是少数上层，多数还是投机客，国家主要针对是这些人，至于底层，你有个1套2套3套房产，合理免税门槛就能规避这些。说白了，巨有钱的人不差钱交房产税，普通老百姓靠免税政策，至于中间不上不下，还想靠房子发财的，那些才是大棒打得到的。

一叶孤舟

收低了，等于没有：
收高了，等于自残。
现在似乎不是征不征的问题，而是怎样征的问题，关键是度的问题。