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无论购房者买的是期房还是现房，只要是属于新房或者未满5年期限的二手房，一般都需要缴纳对应比例的契税。但是购房者要注意了，买房后一定要自己亲自去交这笔钱，千万不能让开发商代缴！ 
一、为什么要自己亲自去交契税？ （一）避免开发商吃回扣。以前经常曝光不少开发商在代缴契税时，有吃回扣的现象，例如有些购房者的契税比例明明没有这么高，但是开发商却是翻倍收取费用。购房者要知道无论是自己去缴纳契税，还是开发商代缴契税，收费标准都是一样的！ 
一般契税的收取比例：首套房且面积低于90㎡按1%征税，90-144㎡按1.5%征税，144㎡以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税。不过，因为每个城市的经济情况不同，契税具体征收比例还需要按照各地区的实际情况决定。 
（二）避免开发商逾期未去缴费，购房者要承担滞纳金。因为每个业主的购房时间不一样，如果由开发商统一代缴契税，很容易发生逾期未交费的情况。此外，开发商一般还会以各种理由推卸逾期未交契税的责任，不愿意承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，最后都是由购房者自己承担这笔滞纳金，那就得不偿失了！ 
（三）《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定：从2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收。此外，相关的政策也明确规定，开发商不能强制代收代缴契税，或以此作为交房条件。 
二、契税缴纳时间 契税有缴费期限，一般为购房者取得房管局的房屋备案证明（或者是签订土地、房屋权属转移合同的当天）起10日内，直接向土地、房屋所在地的征收机关缴纳。购房者如果不懂，可以问开发商。 
三、缴纳契税需要准备哪些材料？ 购房者需要携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票等重要材料到契税征收大厅排队办理契税缴纳业务。 
契税缴纳成功后，一般都有契税发票，购房者一定要保管好这个单据，在之后的交房、房产证办理等方面都需要用到。如果遗失了，是非常难补办的。
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雷达卡
发表于 2018-6-21 15:10
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发表于 2018-6-21 18:06
