如何判断较好的买房时机 掌握六大黄金定律

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随着近期银行房贷利率更迭频繁，市场“僧多粥少”。是该在市场行情不好的时候买房，还是在市场好的时候买房，这是所有购房者都想知道的答案。那到底如何判断较好的买房时机?不妨看看以下时期。

1．政府出台政策支持后

一般来说，当市场出现过热或疯狂状态时，新政会给市场带来“制冷”效果。刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看政府坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价复苏。因此，调控新政出台半年内买房，可能会获得相对比较低的价格。

2．在新盘开盘时

在楼市上涨趋势中，刚开盘楼盘需要面对众多的不确定性，但他们需要回笼资金，以确保资金链的安全。他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。所以首开的一批，优惠力度和价格会更有诱惑力。

3．在社会信息透露出苗头时

在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低，在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了，房产中介向你推销房子的陌生电话多了。这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

4．银行放贷难的时候

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

5．地产行业搞活动的季节

金九银十过后，市场转入淡季，11月买房是个好时机。开发商在这段期间需要资金回流，会有优惠措施，同时为了刺激销售，很可能会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

另外相对而言，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外，春节前后，上班族较为空闲，大家有更多时间，耐心地挑选高性价比好房。

6．参加团购买房时

一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

不管房地产市场如何变化，的确，买房是一个大学问，选择恰当的买房时机，或许能为你节省一笔不小的开支。