有感而发，扯谈下江阴房地产

一碗炖蛋

感谢每一天 发表于 2017-6-16 22:15
这个论点，楼主你可能就错啦！
    现在连房产证都已经改名为不动产税，政府在有条不紊，一步步地布 ...

不动产税推出来如果超过0.5%房价/每年，我觉得北上广深津等两三年内就要倒一大批房奴。不仅仅是支出压力增大，更重要的是房价预期的逆转，早脱手早止亏。
如果不动产税推出来，先定0.1%，以后每年增长0.05%，用18年增长到1%，并且在18年时间内逐步减少土地出让金，用不动产税代替土地出让金作为地方政府的重要收入，我觉得还可以算平稳过渡。

一碗炖蛋

现在美国在加息，我们也有跟进的压力，贷款基准利率可能会涨，这点对已买房的和将买房的都有影响。这个和征不动产税的效果是一样的。这条会引起较大的风险。
如果只是银行信贷政策很紧，那只会对将买房的影响大。只会冻结目前的房市，而产生的风险较小。
我觉得现在不是推出不动产税的时机。不然对已买房的人冲击很大，容易引起风险。
不管我们买没买房，不能只从自己的角度考虑问题。比如我没买房，就恨不得买房的立马破产卖房，这是不对的。不管买房的没买房的，我们都不能让人走投无路。

另外说到底，不动产税和土地出让金的意义是一样的。不过一个是一次性收取，含在了房价里；一个是每年收取，不算在房价里。开征不动产税，房价是降了，但是我们拥有房产的总成本也未见得会下降。这两种玩法不一样而已，第一种玩法波动更大点，更需要点智慧。还有第一种玩法存在的问题是：70年到期后到底怎么操作，现在还未确定。如果70年到期后还要再缴一遍土地出让金，那么房子折旧就要把这部分算进去。但是70年也太久了点。。目前基本是按照只缴一次土地出让金来想的吧。

现在全面推不动产税的障碍就是已买房的人。用不动产税代替土地出让金，那么已经缴清土地出让金的人怎么办？还要考虑本来是第一种玩法的，现在粗暴地用第二种玩法去代替，产生的风险怎么算？（主要是银行贷款）
第一种玩法因为总的一次性算在房价里，所以更依赖银行的贷款。首付比例会更低，比如我们的20%，30%首付。
第二种玩法相对少依赖些银行的贷款。首付比例可以设置地较高，比如50%。我不了解国外征房产税的国家，买房的首付比例是多少，清楚的朋友可以提供出来讨论一下。

呵呵哒

同楼主，连加息都不敢，只敢调倍率，还收房产税？怕的什么，怕像我这样的，贷款都够呛的，再一调，好了，一屁股往地上一坐，老子不干了