咨询九方城南面新土地拍卖价

猴子的救兵

虹桥南路九方城南面有两块新的土地正在拍卖，价格为3000元/平，但据我了解，其他地方的土地拍卖价都比江阴高，如：苏州2万元/平、无锡1.8万/平，常熟1.5万/平，张家港9000元/平。请问为什么江阴的拍卖价这么低？相关部门是如何制定的？

小破

1、土地成交价是经市场竞争产生的，是市场行为。苏州、无锡与江阴无可比性，张家港、常熟等房价、地价历来都要比江阴高。
2、土地出让的起始价是在评估的基础上，由市土地招牌挂审定小组（九部门）集体会商后报市政府批准决定的。土地评估是依据土地评估规程，根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅发[2013]20号）进行评估，该两地块的挂牌起始楼面地价为3025元/m2，并经市场公开挂牌出让，最终市场确认成交楼面地价为3096元/m2。
3、该地块建造的住宅根据江阴市人民政府要求，为三星生态绿色建筑，是江阴至今为止首次，住宅建设有特殊的要求，与以往二类居住用地开发有所不同，据专业人士反映，该绿色建筑住宅比普通住宅成本要高出近3000元/m2。