南京限售新政开始执行 买房热点问题都在这儿

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昨天（5月13日），南京楼市调控再升级， 核心要点如下：一、南京新购房3年内不得上市销售，二、新房销售客户积累大于可供房源，开盘由公证机构摇号。

从2016年9月15日至今，这已经是南京调控第四版，从限购、限贷到现在的限售，可以预见未来高杠杆炒房将被抑制，热门区域的热门楼盘，没关系的普通买房人也有机会购买了，另外，房号将退出购房大舞台？有网友爆料，中介开始退房号钱了。

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南京限售新政核心要点

1、限售

新购房：购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让。

通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后才可再次购房。

（新购房一般拿房还需1-2年时间，加上3年不得转让期，那么从购房到出手周期约需5年时间，这对高杠杆炒房者来说，成本提高了不少，短平快的炒房操作将被抑制。）

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2、公证处摇号

取得预售许可的商品住房项目，客户积累大于可供房源，房企及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

（由公证机构主持摇号，这一点将增大普通买房人买到热门楼盘的几率，不过部分楼盘意向客户远远大于所推出的房源，即使摇号，买到的概率也很小。）

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3、优化土地出让方式

土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

赛宁

辣手

甲先

总归有办法