咨询二手房过户手续的相关问题

阿尔卑斯

目前，我打算在不贷款的情况下购买一处1995年左右的澄江街道的房子，请问在该情况下二手房交易时的税种、税率有哪些？另外，没有经过中介的二手房交易有怎样的手续和流程，具体要准备哪些资料？我与卖主已经协商好价格，但还没有签合同，这个合同是我们自己起草签订？还是要在房产管理部门在场监督的情况下按照管理部门规定的固定的格式合同当场签订？签订合同时，卖主夫妻双方是否都要到场？二手房交易一般多久买主才能拿到房产证？