房子与人口、大学教育

蓝天日暖

   　1977年恢复高考，到2018年，正好40年。有道是，二十年河东，二十年河西，对大学生来说，1998年是分水岭。前二十年，大学生风光无限，天之骄子，山沟里飞出的金凤凰，万众瞩目。头十年每年录取30万，后十年每年录取60万，相对于每年2000多万的出生人口，考上大学的凤毛麟角，能没好前途吗？可惜呀，计划生育导致1990年后出生人口锐减，教育财政难以为继，必须转向土地财政。1998年国家推出房改和扩招，房改炒房卖地，扩招保证需求，前二十年吃学费，后二十年吃土地。1998年大学扩招后，大学生大量增加，从1998年的108万增加到2008年的599万，十年增长6倍，大学生迅速贬值。而2009—2018考上的更惨，毕业即失业，真正是大学生不如狗，研究生满街走，前途渺茫。

　　1998年推出房改，到2038年，正好40年，二十年河东，二十年河西。从1998到2018的20年，是房子风光的20年，早一年买房，省10年打拼，无数人因没买房悔恨不已，无数人因买了房暗中得意。可惜，二十年的土地财政亦将穷途末路，必须转向税收财政。2017年10月中共十九大、2018年3月两会，连任后可能推出房地产税和二手房限贷，前二十年吃土地，后二十年吃房子。由于二手房限贷，买了只能住不好卖，还得交房地产税，投资客将在楼市绝迹，只有刚需还在买，2018---2028房子将迅速贬值，此阶段犹如1998—2008的大学生。2028---2038，80后的父辈陆续去世，1955-1965，到2038年将达到83---73岁，此时农村大批村庄成为废墟，城市大量房产留给后辈，城市夫妻手握几套房产的比比皆是，而年轻人稀少，房子成为烫手山芋，没人要还得交房地产税，真正是一文不值，此阶段犹如2009---2018的大学生。
   所以，房贷与房产税，是压在房价上的两座大山，也是两颗定时炸弹，什么时候引爆，全在政府手里。如果刚需买房仕么时候买都是对的，如果炒房，需要掂量掂量了。。。

阳光无限

现在回农村看看，从70后开始的大部分人要么在镇上要么在市区都已经买房了。农村剩下的也大多是老年人了。

citizen2016

阳光无限 发表于 2016-10-10 11:56
现在回农村看看，从70后开始的大部分人要么在镇上要么在市区都已经买房了。农村剩下的也大多是老年人了。

是的，80后家境好的也都已经买房，农村里留下的都是贫穷的年轻人和老人，还有外来打工者