阳光路上朝北一层约98平米纯店面求评估

40262906 · 发表于 2013-8-10 15:15

阳光路上朝北一层店面约98平米，年租金约8万，要出售，目前市场价多少，出售方要交税多少，谢谢！

廉政风暴 · 发表于 2013-8-10 17:10

纯店面要高一点，个人估计每平米25000左右。
至于税费，要看现在的评估价及上一次交易的评估价格或开票价格。
税率很高，交易成本高昂,卖方缴纳主要税费：土地增值税评估价8%+个人所得税（按差额20%计）+其他；买方主要是3%的契税及其他杂费
假设：现在评估价150万，前一次交易的评估价是100万计算：
卖方缴税约：250000元
买方缴税约：47000元

0117404118 · 发表于 2013-8-10 20:47

恩，这个个税吓人的，我去年买了个小铺子，房东是10年前买的，一共才花了10万不到，现在卖给我，交掉了15万多。

cctv5 · 发表于 2013-8-10 21:24

重税压制投机炒房

40262906 · 发表于 2013-8-10 22:26

廉政风暴发表于 2013-8-10 17:10
纯店面要高一点，个人估计每平米25000左右。
至于税费，要看现在的评估价及上一次交易的评估价格或开票价格 ...

谢谢，我的心理价位是净到手220万左右。急需资金。

廉政风暴 · 发表于 2013-8-10 22:54

0117404118 发表于 2013-8-10 20:47
恩，这个个税吓人的，我去年买了个小铺子，房东是10年前买的，一共才花了10万不到，现在卖给我，交掉了15万 ...

等于每年上交国家1•5万，比房产税还房产税。

地狱之火 · 发表于 2013-8-11 09:15

高税率反而使房价上涨

40262906 · 发表于 2013-8-11 12:41

有兴趣可以站内短信联系

愚人院 · 发表于 2013-8-12 17:39

请问土地性质
是划拨土地就不能交易的

廉政风暴 · 发表于 2013-8-15 07:03

划拨土就暂停了

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