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对于多数工薪族来说，公积金贷款买房绝对是一种必不可少的“减负”工具，好好利用它，可以发挥事半功倍的效果。
公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况，目前十分普遍。
正是因为不是经常性地使用公积金，很多人对于公积金贷款的一些政策、制度等都不太熟悉，小编为此将公积金中心的问答做了一些整理，为大家更好地使用公积金贷款搭建一条便利的桥梁。
我能贷公积金买房吗？
江阴公积金政策：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
★ 实例1
问：我现在名下已经有2套拆迁安置房，目前想买个45平米的房子给老人住，可以做用积金贷款吗？可以算第一套?
答：没用过公积金贷款的都算首次公积金贷款，依照您的情况，正常缴收公积金是可以公积金贷款的。
★ 实例2
问：为了小孩上学需要贷款，以下是我的情况：1.05年买过一套102平米的二手房，用本人名义商业贷款后又转公积金贷款的方式，08年卖掉；2.08年用我老婆的公积金贷款方式买了一套109平米的商品房，09年卖掉；3.09年用商业贷款的方式买了一套142平米的房子，贷款还款中；4.我跟我老婆的公积金一直正常缴纳
现在想在虹桥地区再买一套二手学区房，还能不能贷款（商业/公积金）？
答：根据楼主的贷款记录，已有三次，商业贷款一次，公积金贷款两次，你已经不可以再贷款了，无论商业还是公积金。
江阴的贷款政策是认房又认贷，而且以家庭为单位，也就是说，你要你有三套房子或者家庭成员贷款记录在二次以上，银行就停止发放第三次贷款。这就是我们所说的“限贷”。当然这个政策也是暂时性的，如果你想贷款，除非政策松动。
★ 实例3
问：首套房，如果买乡镇的别墅，能用公积金贷款吗？
答：如果规划上是别墅，或者房产证上的产权性质是别墅，是不能使用公积金贷款的。公积金贷款的条件是“职工购买自住的普通住房”。
(网络配图)
二套房可以申请公积金贷款吗？
江阴公积金政策：
1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
2、第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
3、职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
★ 实例1
问：目前我名下有一套房产是商业贷款，前还有一套是公积金贷款的127平方的房子现已经卖掉了，房子已经过户，想再用公积金贷款买一套，我们夫妻均有公积金，但账房上冲贷后各自只有约五千余额，象我们这样能否再用公积金买房？
答：首次公积金贷款低于120平米还清后，可以申请第二次公积金贷款。您的房产已超过120平方，所以不能贷公积金买房，不过可以用公积金来冲贷等等。
公积金贷款能贷多少呢？
江阴公积金政策：
职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷额度按上述规定计算不足30万元的，贷款额度最多可放宽至30万元，夫妻双方都符合公积金贷款条件但可贷额度按上述规定计算不足50万元的，贷款额度最多可放宽至50万元。
★ 实例1
问：公积金帐户余额6万多，我老公才7000，首套房，公积金可以贷50万吗？
答：借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。如没有其它因素影响楼主是可以贷款50万的。具体操作中，楼盘地段、面积、楼层、评估价等等条件都会影响贷款额度的。
★ 实例2
问：我们买的佳兆业壹号公馆的房子，需要贷款总价是48万 ，我老公公积金卡上有3万3000元，我的卡上5000多元，我们最多能贷多少公积金啊？有没有机会48万全部公积金贷款啊？
答：你们夫妻公积金余额38000元，如果不是购90平方米以下的首套房，则最高只能按10倍计上限即可贷38万元。
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雷达卡
发表于 2013-7-26 22:46
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发表于 2013-7-26 23:08