[size=1.2em] 8月1日，天鹅湖花园小区业主荣女士向记者报料：该小区的停车位争执由来已久，前一阵她出国休假，没想到回来后就被告知“楼下没有停车位了”。记者赶赴该小区一探究竟。
投诉：业主成了“访客”，物业成了“中介”
荣女士反映，靠近她家的楼下A3地下车位和路面车位都没有了，物业公司的工作人员建议她办理临时访客的卡。“1小时内免费，超过1小时按每小时1元收取车辆停放服务费，不足1小时按1小时计收。24小时内收费最高不超过10元/辆”。荣女士觉得这太不合理了，身为业主却要被当做“访客”。据了解，小区路面停车位管理费为每月100元，地下车库的停车位管理费为每月200元。根据访客待遇，每月的停车费可能在300元以上，荣女士不能接受。荣女士告诉记者，一名物业工作人员曾给她打过一个电话，说是好不容易才帮她找到了个车位。荣女士联系后得知，对方是一位尚未入住的业主，表示愿意出租他的停车位，但是价格抬高到每个月150元。“物业公司怎么成了中介？”在与业主的聊天中，荣女士得知有些人家有多个车位，她质疑停车位的管理不当导致难停车的乱象。
现场：有业主堵住小区大门，向物业讨说法
8月1日中午，记者在现场看到，天鹅湖花园主要的车辆出入口南门、东门被不少业主用车堵上了。一位才下夜班的男士向记者表示，为了停车位，他已经奔波了五六天，现在需要办理临时停车卡才能回家。同样奔波的赵女士主动联系上了记者，作为业主代表之一，她参与了和物业公司沟通的全过程。她表示，业主对于收取车位管理费毫无疑义，希望小区乱停车、停车难的现象能根治，但更希望物业公司对业主的疑义能摆上台面说个明白。
赵女士反映，对物业的做法，业主有不少疑虑，小区的部分地下车库属于人防工程，人防工程能否卖作车位使用？A5地下车位漏水，为啥没有验收合格就交付使用了？最让业主们烦恼的是停车位的产权归属。“停车位如果是业主的公摊面积，使用需经大多数业主同意，商业地产公司无权出售”。如今，物业公司赶在业主委员会成立前着手停车位的管理整顿，业主们怀疑有猫腻。
回应：车位是公共资源，谁受益谁承担
物业公司的一位工作人员表示，由于小区业主的车子屡屡出现被划受损，甚至有被盗现象，物业公司开始着手处理。天鹅湖花园共有1300个车位，业主的车为1200多辆，7月初停车位发布，通过短信群发、宣传栏张贴进行了公示。
物业人员表示，原则上一家一位。家里如果有2辆车以上，业主有需要多个车位的话，可在一轮挑选后，在区域停车位富余的情况下，购买或租用。一位资深律师告诉记者，问题的根子在于停车位的产权归属上。停车位如果在规划建设的时候，成本公摊到造房成本中，转移到售房定价中，停车位应属业主共同拥有。如果该小区上述情况成立，开发商将停车位的“使用权”卖给业主的行为，属于“擦边球”。如果业主在开发商给有关部门的报批文件中找不到相关依据，那么开发商对于停车位“无权处分”。
雷达卡
发表于 2012-8-2 12:21
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发表于 2012-8-2 13:39