无锡二手房资金托管长期遇冷

山高水长

　　　以下是无锡新闻，并非江阴本地新闻，仅供网民参阅：

　　　近日，深圳中天置业老总卷款蒸发事件在无锡二手房市场引起震动，二手房交易资金监管问题也再次引起人们的关注。记者从无锡市房管局产权监理处了解到，为更好地规范二手房市场，保护交易双方的利益，市产监处早在两年前就推出二手房交易资金托管业务，却一直遭受冷遇，使二手房资金监管处于乏力状态。

　　最近，市房屋置换中心与中国银行无锡分行联手，推出安居宝业务，建立银行监管账户。首佳中介也宣称，在推出独立房产经纪人后，买房人的资金不再进入首佳，而是由监管公司和银行负责监管。但是，据了解，时下二手房交易中，房款打到中介公司账上再转手仍然是非常普遍的做法。买卖双方签约后，购房的首付款，买方或直接交给卖方或打到中介账户上再转给卖方。其余的房款，在办理过户手续之前，都是打到中介公司的账户上，中介公司在钱到账后，就会通知买卖双方办理房产过户手续，办完手续后，房款由中介公司转到卖方手里。需要办理贷款的，也是由银行将借款打到中介公司账上再转给卖房人。由于缺乏统一规定，有的中介公司要求买方向中介机构交付部分或全部房款后，才能办理过户手续。而有的中介公司收到买房人的房款后，要过一阵子才会转给卖房人。有市民曾向本报反映，二手房交易早已完成却迟迟拿不到卖房款，也有市民对买房款打到中介公司账上表示担心。

　　其实，早在2005年，无锡市产权监理处就推出了二手房交易资金托管业务，交易付款和交房过户的过程在资金托管部门完成。二手房交易双方签订资金托管协议前，房地产市场管理部门对交易的房产进行初步查询，看权属是否清晰、有无法院查封、银行抵押等限制情况，只有在权属明晰的前提下，才与买卖双方签订资金托管协议，避免购房者上当受骗。

　　在办理交易资金托管时，托管部门不收取任何费用，不影响中介公司的利益。然而，一些中介公司为了省事或自己的目的，不愿向客户介绍托管业务，致使这一保护买卖双方利益的业务一直鲜有人用。2005年有122套办理资金托管，总资金约2000万元；2006年有177套办理托管，总资金约6600万元；今年以来，办理的托管数也仅有220套，总资金1.039亿元，相比于今年平均每个月1000套以上的二手房成交量，参加托管的二手房实在是太少了。

　　市产监处有关人士表示，为了更好地保护买卖双方的利益，真正起到监管作用，他们将考虑对二手房交易资金托管实行强制政策。

云蔚

二手房交易资金托管现在可以办理吧？

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