江阴市城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准

我是太阳

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》、江阴市人民政府《关于实施〈江阴市城市房屋拆迁管理实施细则〉的补充意见》等有关规定，重新制定了《江阴市城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准》，具体内容如下：

一、住宅房屋居住区位划分

类别	区                   域
一类 地区	东至东城河西岸(东横河-南街段)；南至南街北侧(环城西路-环城东路段)；西至环城西路东侧(环城北路-南街段)；北至东横河南岸(君山路-东城河段)，环城北路南侧(环城西路-君山路段)
二 类 地 区	一类地区以外：东至锡澄高速公路西侧(滨江路-澄江路段)，大桥路西侧(澄江路-澄山河段)；南至澄山河北侧(先锋桥-大桥路段)，环城南路北侧(锡澄运河-先锋桥段)；西至锡澄运河东岸(环城南路-东横河段)，经东横河至君山桥东侧至滨江路止；北至滨江路南侧(君山路-锡澄高速公路段)
三 类 地 区	①二类地外：东至锡澄高速公路西侧（长江—滨江路段）、大桥路西侧（澄山路—澄南大道段）；西至锡澄运河东岸；南至澄南大道北侧；北至长江。
	②东至锡澄运河西岸；西至西外环路东侧，沿滨江路北侧向西至衡山路东侧；南至澄南大道；北至长江。
	③东至黄山港西侧，沿滨江路南侧向东至东外环路西侧，接澄张连接线西侧；西至锡澄高速公路东侧、大桥路东侧；南至澄南大道；北至长江。
四类 地区	一、二、三类区域以外的地区

二、住宅房屋区位补偿价格

单位：元/㎡

被拆除房屋 所在地区	一类地区	二类地区	三类地区	四类地区
居住区位 补偿价格	1450-1550	1300-1400	1100-1250	800-1100

三、住宅房屋区位等级标准

类别	区            域		区位价 (元/㎡)
一 类 地 区	一等	东至高巷路西侧（澄康桥-高巷绿岛段）；南至中街北侧（中山路-高巷绿岛段）；西至中山路东侧（中山桥-中街段）；北至东横河南岸（中山路-澄康桥段）。	1550
	二等	（1）东至东城河西岸（东横河-南街段）；南至南街北侧（青果路-东城河段）；西至高巷路、青果路东侧（东横河-南街段）；北至东横河南岸（澄康桥-东城河段）。 （2）东至青果路西侧（中街-南街段）；南至南街北侧（中山路-青果路段）；西至中山路东侧（中街-南街段）；北至中街南侧（中山路-青果路段）。 （3）东至中山路西侧（东横河-南街段）；南至南街北侧（西横街-中山路段）；西至县湾街、西横街东侧（环城北路-南街段）；北至环城北路南侧（县湾街-君山桥段）、东横河南岸（君山桥-中山桥段）。	1480
	三等	东至县湾街、西横街西侧（环城北路-南街段）；南至南街北侧（环城西路-西横街段）；西至环城西路东侧（环城北路-南街段）；北至环城北路南侧（环城西路-县湾街段）。	1450
二类地区	一等	东至朝阳路西侧（澄江路-东横河段）；西至中山路东侧（澄江路-东横河段）；南至东横河北岸（中山路-朝阳路段）；北至澄江路南侧（中山路-朝阳路段）。	1400
	二等	（1）东至大桥路西侧（澄江路-东横河段）；南至东横河北岸（朝阳路-大桥路段）；西至朝阳路东侧（澄江路-东横河段）；北至澄江路南侧（朝阳路-大桥路段）。 （2）东至大桥路西侧（东横河-天鹤路段）；南至环城南路北侧（东城河-绮山路）、天鹤路北侧；西至东城河东岸（东横河-环城南路段）；北至东横河南岸（东城河-大桥路段）。 （3）东至东城河西岸（南街-环城南路段）；南至环城南路北侧（环城西路-东城河段）；西至环城西路东侧（南街-环城南路段）；北至南街南侧（环城西路-东城河段）。 （4）东至环城西路西侧（环城北路-环城南路段）、君山路西侧（君山桥-环城北路段）；南至环城南路北侧（锡澄运河-环城西路段）；西至锡澄运河东岸（东横河-环城南路段）；北至东横河南岸（锡澄运河-君山桥段）。	1350
	三等	（1）东至锡澄高速公路西侧（滨江路-澄江路段）；南至东横河北岸（君山路-中山桥路），北折中山路以西至澄江路，澄江路北侧（中山路-大桥路段）；西至君山路东侧（君巫路-东横河段）；北至君巫路南侧（君山路-滨江路段），东延滨江路南侧至锡澄高速公路段。 （2）东至大桥路西侧（天鹤路—澄山河段）；南至澄山河北岸（先锋桥—大桥路段）；西至绮山路东侧（人民东路—先锋桥段）；北至天鹤路南侧。	1320
	四等	南至君巫路北侧；西至君山路东侧（滨江路-君巫路段）；北至滨江路南侧（君山路-君巫路段）。	1300
三类地区	一等	（1）东至黄山路西侧；西至大桥路东侧；南至澄张专用公路接人民东路北侧；北至滨江路南侧。 （2）东至大桥路西侧；西至锡澄运河东岸；南至毗陵路北侧、澄张专用公路北侧；北至环城南路南侧、澄山河南岸。 （3）东至锡澄高速公路西侧；西至锡澄运河东岸；南至滨江路北侧、沿君山路西侧至东横河北岸；北至长江。	1250
	二等	东至黄山港西侧、沿滨江路南侧至东外环路西侧、澄张连接线西侧；西至锡澄高速公路东侧、沿滨江路北侧至黄山路东侧；南至人民东路；北至长江。	1180
	三等	（1）东至澄张连接线西侧；西至锡澄运河东岸；南至澄南大道北侧；北至毗陵路南侧、澄张专用公路接人民东路南侧。 （2）东至锡澄运河西岸；西至疏港路东侧、文富路东侧；南至澄南大道北侧，北至长江。	1120
	四等	东至疏港路西侧、文富路西侧；西至西外环路东侧、沿滨江路北侧至衡山路东侧；南至澄南大道北侧；北至长江。	1100
四类地区	一等	东至澄张连接线；西至西外环路；澄南大道（含澄南大道）以南部分区域。	1100
	二等	一、二、三类以及四类一等以外的区域	800-1100

四、房屋拆迁重置价格标准

房屋 类型	结构 形式	等 级	适 用 房 屋	重置价格 （元/m[sup]2[/sup]）
住宅	砖混	一	商品别墅住宅（独门独院）	720
			小康型多层住宅	650
		二	普通多层、低层住宅	560
		三	普通多层住宅（含非成套）、低层住宅	505
		四	普通低层住宅	420
	砖木	一	高档庭院式或花园洋房	812
		二	正规立贴结构或老式厅堂建筑	562
		三	立贴式结构或搁料住宅	425
非 住 宅	钢混	一	综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共娱乐场所等	660
		二	大开间多层营业用房、厂房或仓库等	580
	砖混	一	综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共娱乐场所等	620
		二	办公楼、综合楼用房等	520
		三	单层杂物间、综合用房等	360
	砖木	二	综合、办公、仓库用房等	520
		三	综合、办公、仓库用房等	420
单层 厂房	钢结构	二	不带行车厂房，单跨，跨度18米	420
	排架	一	带行车厂房，单跨，跨度15米	705
		二	不带行车厂房，单跨，跨度15米	585
	砖混		厂房或仓库，单跨，跨度15米	400
	简易 结构	一	搁料房屋	180
		二	竹木简易结构、钢架大棚（含水泥地坪）	120
底层自行车棚重置价350元/㎡，室外车棚补偿价150元/㎡

说明：本表中的重置价格指按现时建造该结构等级房屋所需的建筑安装工程等费用。

排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减50元/㎡。

五、房屋成新评定标准

1．房屋成新率：

             房屋耐用年限-房屋已使用年限

房屋成新率=———————————————— ×（1-残值率）

                    房屋耐用年限

2．房屋耐用年限与残值率：

建筑结构	耐用年限		残值率（%）
钢砼结构	非生产用房	60年	0
	生产用房	50年
	受腐蚀的生产用房	35年
砖混结构	非生产用房	50年	2
	生产用房	40年
	受腐蚀的生产用房	30年
砖木结构（一级）	非生产用房	50年	6
	生产用房	40年
	受腐蚀的生产用房	30年
砖木结构（二级）	非生产用房	40年	4
	生产用房	30年
	受腐蚀的生产用房	20年
砖木结构（三级）	非生产用房	40年	2
	生产用房	30年
	受腐蚀的生产用房	20年
简易结构		10年	0

3．拆迁房屋最低补偿单价：

房屋类型	结构形式	等级	最低补偿单价（元/㎡）
住宅	砖混结构	一	250
		二	200
		三	150
		四	100
	砖木结构	一	300
		二	250
		三	150
非住宅	钢混结构	一	200
		二	200
	砖混结构	一	200
		二	200
		三	150
	砖木结构	二	250
		三	150
单层厂房	钢结构	二	200
	排架结构	一	150
		二	150
	砖混结构		150
其  它	简易结构		50

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六、住宅房屋楼层系数

(底层无车棚)

楼层系数(%) 层次	二层楼	三层楼	四层楼	五层楼	六层楼
底   层	0	－1	－1	－1	－1
二   层	0	＋4	＋4	＋4	＋4
三   层		－3	＋8	＋10	＋12
四   层			－11	＋4	＋5
五   层				－17	0
六   层					－20

(底层有车棚)

楼层系数(%) 层次	二层楼	三层楼	四层楼	五层楼	六层楼
底   层	0	0	0	0	0
二   层	0	＋7	＋7	＋7	＋7
三   层		－7	＋8	＋9	＋11
四   层			－15	＋4	＋7
五   层				－20	0
六   层					－25

七、时点系数

时点系数为1，以后根据建筑工程造价变动情况和市场行情适时调整。

八、非住宅房屋区位补偿价格

单位：元/m[sup]2[/sup]

类    别	等    级	补    偿    价    格
		营业用房	非营业用房
一类地区	一	3800	2500
	二	3400	2300
	三	3000	2100
	四	2500	1900
	五	2400	1700
二类地区	一	3300	2300
	二	2800	2200
	三	2500	2000
	四	2200	1800
	五	2000	1600
三类地区	一	3000	2100
	二	2500	2000
	三	2100	1700
	四	1800	1500
	五	1500	1300
四类地区	一	1600	1400
	二	1300	1300

九、非住宅房屋拆迁区位分类表

一类地区区位等级表

等级	区                     域
一等	人民路：中山路-高巷路
	虹桥路：新虹桥-南街
二等	人民路：中山路-徐霞客广场，高巷路-人民桥
	中山路：中山桥-南街
	环城西路：环城西路59弄-南街
	高巷路：澄康桥-人民路
	南街：青果路-中山路
	青果路：人民路-南街
	寿山路
三等	环城东路：环城北路-南街
	环城北路：中山路-高巷路
	中街：中山路-青果路
	南街：环城东路-青果路，中山路-环城西路
	司马街：人民路-中山路
	西大街：中山路-西横街
	布政坊巷：人民路-南街
四等	环城西路：环城西路59弄-环城北路
	环城北路：中山路-环城西路，高巷路-环城东路
	西横街
五等	以上路段以外的区域

二类地区区位等级表

等级	区                    域
一等	中山路：中山桥-澄江路
	虹桥路：新虹桥-澄江路
	朝阳路：延陵路-澄江路
	延陵路：朝阳关桥-大桥路
二等	君山路：环城北路-君巫路
	中山路：南街-环城南路
	健康路：健康桥-澄江路
	花园路：延陵路-长江路
	文定路：人民东路-延陵路
	暨阳路：中山路-健康路
	澄江路：中山路-朝阳路
	长江路：朝阳路-花园路
	香叶路：朝阳路-花园路
	益健路：健康路-朝阳路
	人民东路：人民桥-文定路
	阳光路：环城东路-文定路
	定波路：暨阳路-澄江路
	澄康路：澄康桥-益健路
	河北街：文定路-朝阳关路
	环城南路：平冠桥西堍-环城西路
	文化路
三等	君山路：君巫路-滨江路
	中山路：澄江路-君巫路
	虹桥路：澄江路-滨江路
	朝阳路：澄江路-滨江路
	花园路：长江路-澄江路
	青果路：南街-环城南路
	环城西路：南街-环城南路
	环城南路：平冠桥东堍-先锋桥
	环城东路：南街-环城南路
	剪金街
	人民东路二弄
	朝阳关路：人民东路-延陵路
	暨阳路：中山路-君山路
	澄江路：朝阳路-大桥路
三等	君巫路：君山路-滨江路
	香叶路：花园路-大桥路
	春晖路：延陵路-人民东路
	天鹤路：人民东路-大桥路
	人民东路：文定路-大桥路
	绮山路：人民东路-先锋桥
	长江路：花园路-大桥路
	滨江路：虹桥路-朝阳路
	迎宾路
四等	澄康路：澄江路-益健路
	蒋家巷
	滨江路：君山路-虹桥路，朝阳路-锡澄高速公路
五等	以上路段以外的区域

三类地区区位等级表

等级	区                     域
一等	人民西路：西门桥-通渡路
	通江路：郑泾路-杏春桥
	暨阳西路：北大街-君山路
二等	公园路：滨江路-山前路
	绮山路：先锋桥-澄张公路
	澄南路：环城南路-塘前路
三等	花山路：环城南路-板桥
	中山路：环城南路-前进路
	环城西路：环城南路-前进桥
	通江路：环城南路-澄张公路
	先锋路
	北大街
四等	君山路：滨江路-长江
	鲥虹路：滨江路-春申路
	韭菜港路：滨江路-长江
四等	春申路：鲥虹路-山前路
	忠义街
	西园路：通渡路-通江路
	通江路：郑泾路-黄田港大桥
	通渡路：滨江路-澄张公路
	郑泾路：通江路-通渡路
五等	以上路段以外的区域

四类地区区位等级表

等级	区                        域
一等	锡澄路
	西外环路
	澄张公路
	砂山路
	通江路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
	人民西路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
	花山路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
	滨江路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
	澄江路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
	长江路（在上述一、二、三类地区以外的路段）
二等	以上路段以外的区域

十、工交、仓储房屋与用地补偿标准

1、因城市市政工程、道路、绿地、机关、学校、军事设施等公益事业、基础设施项目建设，需要使用原以行政划拨方式取得的国有土地使用权，有土地权证或土地批文，且已建成的工交、仓储用地，按每亩10万元给予补偿。地面建（构）筑物按重置价结合成新经评估后给予补偿。

2、因城市建设需要，使用虽有土地批文，但尚未开工建设的土地时，按已发生的征地成本给予补偿。

3、为实施城市规划，进行旧城改建，需要使用原以行政划拨方式取得的国有土地时，原土地使用者有土地权证或土地批文，且已建成的工交、仓储用地，按拆除后的新用途评估地价，评估地价的60%补偿给原土地使用者，40%作为政府土地收益。地面建构筑物应予拆除，不作经济补偿。

4、因城市建设需要，使用原以出让方式取得的工交、仓储用地，按土地权证规定的用途，及出让剩余使用年限进行评估。对低于出让剩余使用年限地价的，按出让剩余使用年限地价补偿；对高于出让剩余使用年限地价的，高出部分的60%补偿给土地使用者，40%作为政府收益。地面建（构）筑物按重置价给合成新经评估后给予补偿。

十一、关于住宅房屋拆迁补助费和奖金标准：

1、住宅房屋拆迁临时安置补助费

确定为25元/m[sup]2[/sup]（国有土地上以拆除合法建筑面积为计算单位），最低为2000元/户·年（以被拆除房屋的产权证或租赁合约为计算单位）。

被拆迁人选择货币安置的，一次性付给临时安置补助费。

被拆迁人选择产权调换形式且无现房提供需实施过渡的，过渡期为一年，安置费按月计发（月过渡费= 一次性临时安置补助费÷12）。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起按原标准的2倍付给临时安置补助费。

2、住宅房屋搬家补助费

确定为每户450元（以被拆除房屋的产权证或租赁合约为计算单位）。

3、住宅房屋移装固定设施补助费

空调安装费，分箱机150元/台、立柜机180元/台；太阳能热水器，150元/台；电话移机费，按江阴市电信局收费规定执行；有线电视移装费，按市广电局收费规定执行；电增容费，按供电局收费规定执行；煤气移装费，按市燃气公司收费规定执行。

4、住宅房屋搬迁期限提前奖

在公告期内完成搬迁的奖金为3000元/户（以被拆除房屋的产权证或租赁合约为计算单位）。在签订协议后15天内完成搬迁的给予加奖，其中：1～5天内完成搬迁的奖金为25元/m[sup]2[/sup]，6～10天内完成搬迁的奖金为15元/m[sup]2[/sup]，11～15天内完成搬迁的奖金为5元/m[sup]2[/sup]（以拆除合法建筑面积为计算单位）。

十二、关于非住宅房屋拆迁补助费和奖金标准：

1、一次性综合补助费

单位：元

年纳 税额	1万元以下	1万元（含1万元）—3万元	3万元（含3万元）—5万元	5万元（含5万元）－10万元	10万元（含10万元）－20万元	20万元（含20万元）－50万元	50万元（含50万元）以上
补助费	2000	5000	10000	20000	30000	50000	100000

注：（1）以房屋产权证、租赁合约为计算单位。

（2）年纳税额指前二年纳税额的平均值。

2、停产、停业补偿费

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，由拆迁人给予被拆迁人评估补偿价（指区价补偿价加上房屋补偿价，不含装潢补偿和其它补助费）3%的一次性补偿。

上述两项补偿款，若房屋使用人与房屋所有权人不一致时，双方已有约定的，以原约定为准确定补偿对象；无约定的，由双方协商确定。

3、非住宅房屋搬迁期限提前奖。

参照住宅房屋搬迁期限提前奖执行。

上述标准作为房地产评估机构在房屋拆迁评估中的依据和拆迁当事人的补偿依据，自二OO三年三月一日执行。

附：1、房屋装潢作价补偿标准

2、拆迁地面附属物补偿标准

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附件一

房屋装潢作价补偿标准

等级

重置价格（元/㎡）

楼地面工程

墙面工程

天棚工程

木作工程

厨房卫生间

其它

项  目

比例

项  目

比例

项  目

比例

项  目

比例

项  目

比例

项目

比例

一

560

实木企口地板（榉木、芸香木、柚木等）、免漆免刨地板、花岗岩（珍珠白等）、大理石（银线米黄），高档进口地砖等，以及相应踢脚线

24%

高档进口墙砖、色板墙裙或墙面造型装饰（榉木、柚木、胡桃木等），高档乳胶漆，进口墙纸

10%

色板或纸面石膏板造型吊顶，刻花玻璃吊顶

10%

实木门窗套，实木造型门，色板（榉木、柚木、胡桃木等）贴面橱柜

20%

成套组合厨具（水晶板、烤漆板），铝扣板、铝塑板吊顶，高档品牌洁具（美标、TOTO、科勒、和成）

22%

进口塑钢窗、828铝合金窗，不锈钢防盗窗栅，成品品牌防盗门，高档锁具、灯具，品牌开关（松下、TCL等）

14%

二

410

实木企口地板（樱桃木、桦木等）、花岗岩（牡丹红、蒙古黑等）、合资品牌地砖等，以及相应踢脚线

22%

合资品牌墙砖、色板墙裙（水曲柳等），中档乳胶漆，合资墙纸

11%

色板或纸面石膏板造型吊顶，彩绘玻璃吊顶

13%

色板（榉木、柚木、胡桃木等）贴面橱柜、门及门窗套

24%

成套防火板厨具或不锈钢厨具，铝扣板、铝塑板吊顶，合资品牌洁具

16%

塑钢窗、铝合金窗，不锈钢防盗窗栅，成品防盗门或不锈钢防盗门，中档锁具、灯具、开关

14%

三

280

实木地板（水曲柳、柞木等）、复合地板、中档地砖、普通花岗岩（603、635等），以及相应踢脚线

25%

中档墙砖、普通夹板墙裙等，普通乳胶漆、墙纸

12%

普通夹板吊顶，石膏板吊顶，普通玻璃吊顶等

13%

色板（水曲柳等）贴面橱柜、门及门窗套

23%

色板（水曲柳等）贴面厨具，塑扣板吊顶，中档洁具

15%

铝合金窗，铁防盗窗栅，铁防盗门，普通锁具、灯具、开关

12%

四

160

拼木地板、杉木地板、普通地砖、水磨石，以及相应踢脚线

20%

普通墙砖、塑扣板墙裙等，普通涂料、墙纸

13%

普通涂料、墙纸顶

8%

普通夹板橱柜、门及门窗套

25%

普通夹板、花岗岩贴面厨具，塑玻板吊顶，普通洁具

13%

铝合金窗，铁防盗窗栅，铁防盗门，普通锁具、灯具、开关

21%

五

80

油漆地面及踢脚线，塑料地毯等

13%

油漆墙裙，普通涂料

20%

普通涂料、钙塑板顶

14%

少量普通夹板橱柜、

38%

瓷砖贴面厨房操作台，卫生间老式白瓷砖贴面，二件洁具

10%

普通锁具、灯具、开关

5%

说明：①表中重置价格以房屋建筑面积计算。

②装饰等级按上表标准评定，当本等级某具体项目不符时，按相符等级结合该单项比例进行调整。

③房屋重置价格中已包含的装饰项目，采用此标准进行计算时其重复项目应扣除。

④装饰的耐用年限按10年计算，残值率为10%。

附件二

拆迁地面附属物补偿标准

序号	工程项目	单位	单价（元）
1	钢筋砼搁楼（含固定楼梯）	㎡	85
2	木楼板搁楼（含楞）	㎡	75
3	砖地坪	㎡	8
4	水泥场地	㎡	20
5	砖砌围墙（含挡土墙）	㎡	60
6	贴面围墙（含琉璃瓦压顶）	㎡	104
7	围墙铸铁栏杆	㎡	85
8	夹丝玻璃天棚（含架）	㎡	160
9	砖砌花坛	㎡	20
10	贴面花坛	㎡	35
11	水井	口	400
12	树木（胸径6公分以下）	株	8.50
13	树木（胸径6—10公分）	株	17
14	树木（胸径10.1—20公分）	株	26
15	树木（胸径20公分以上）	株	43
16	粪缸（大）	只	43
17	粪缸（中）	只	26
18	粪缸（小）	只	13
19	粪池（砖）	M[sup]3[/sup]	81
20	粪池（砼）	M[sup]3[/sup]	93
21	鱼池（5 M[sup]3[/sup]以上）	只	400
22	鱼池（3—4 M[sup]3[/sup]）	只	300
23	鱼池（3 M[sup]3以下）	只	200

华都精灵

谢谢共享！

华都稻草

谢谢分享！！

华都稻草

太阳老房子估计也要拆了吧~

华都稻草

拆迁用的着·[s:393]

紫芽

学习一下~

紫芽

马上老房要拆迁喽`[s:393]

duduqinqin

慢慢看，收藏了