理直气壮拒绝不合理收房(1)

美丽好心情 · 发表于 2007-11-16 16:50

案例1 　　即使购房合同有明确约定开发商也没有权代收契税
　　袁前岭律师：开发商把缴纳契税和公共维修基金作为入住领钥匙的前提条件，是错误的，因为无论是依据法律还是<personname wst="on" productid="王">王</personname>先生和开发商之间的合同，开发商都不享有这个权利。其次，北京市相关政策明确规定从今年1月1日起不允许任何单位代收契税，<personname wst="on" productid="王">王</personname>先生可以向开发商表示该约定违反了法律的强制性规定，属于无效条款。
　　由于开发商要求在交付房屋前交纳上述费用和签署《委托书》，超出了法律规定和购房合同约定的范围，因此，即使<personname wst="on" productid="王">王</personname>先生拒绝收房，也是属于开发商没有按<personname wst="on" productid="时向王">时向王</personname>先生交付房屋，必须承担逾期交房的违约责任。
　　<personname wst="on" productid="王">王</personname>先生：我们是某小区的业主，开发商在我们去办理收房手续时告知，只有签署了开发商出示的“委托协议”，并且把公共维修基金和契税等费用交给开发商，才能办理入住手续和领钥匙。请问律师，如果拒绝签署该协议，可能产生怎样后果？
　　案例2 　　如果在2004年前签合同分期综合验收合格应收房
　　朱寿全律师：根据国务院文件，从去年7月1日起取消住宅小区项目竣工综合验收，虽然这能苊庵馗囱槭眨酆涎槭杖∠螅院笃诘奈锕堋⑿∏煌ā⑼ㄓ省⒙袒副晔欠翊锏降龋荒芸靠⑸痰某闲牛薹ㄓ眯姓侄胃稍ぁ?　　袁前岭律师：如果开发商出具了分期综合验收的文件，而业主认为该小区达不到分期综合验收的条件，那么就需要和分期综合验收文件的颁发部门了解相关情况。开发商要求业主在收房前必须签物业合同的行为，不应该得到法律的支持。如果因此导致业主延迟收房，开发商必须承担逾期交房的违约责任。但注意保留开发商要求<personname wst="on" productid="崔">崔</personname>先生签署物业合同时的相关证据，包括录音、现场证人等等。
　　<personname wst="on" productid="崔">崔</personname>先生：我的购房合同中约定：“商品房经分期综合验收为交房条件”，现在开发商通知我去收房，但在现场我发现目前小区的绿化，邮箱，道路都还没有搞好，我可不可以拒绝收房？此外，开发商要求我三年不得更换物业公司，如果我不签物业合同，他就不交钥匙，这种情况我应该如何处理？

美丽好心情 · 发表于 2007-11-16 16:54

案例3 　　保修条款低于法定最低限可向市建委相关部门投诉
　　袁前岭律师：依据《房屋建筑工程质量维修办法》第六条、第七条和《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商约定的条款不得低于法定最低保修期，否则属于无效条款，<personname wst=\"on\" productid=\"吴\">吴</personname>先生并不需要和开发商作更多的谈判。
　　王立宏律师：购房者如果发现《住宅质量保证书》上所承诺的保修时间不符合有关规定，可以先找到相关的法律条款出示给开发商，如果开发商仍然拒绝，可找市建委相关部门投诉处理。
　　朱寿全律师：如果要起诉，无须要求其出示不交钥匙的书面证明，但应该保存开发商已经盖章的《住宅质量保证书》作为日后起诉的证据。
　　<personname wst=\"on\" productid=\"吴\">吴</personname>先生：开发商上周通知我收房，但在开发商出具的住宅质量保证书中，注明了屋面防水保修三年，管道及线路保修半年。据我了解，国家规定这两项的保修期限分别应该是五年和二年，请问律师，这样的质量保证书我可以不签吗？如果谈判后开发商仍执意不实行国家的有关规定，我们应该怎么办？
　　案例4 　　开发商提供的面积实测表并不包含各户详细面积图
　　袁前岭律师：依据《测绘资质分级标准》和《测绘资质管理规定》的规定，丁级资质的单位也有资格测绘24层塔楼，<personname wst=\"on\" productid=\"陈\">陈</personname>女士如有疑问可到北京市建委了解。
　　王立宏律师：面积实测表不需要有图，没有各户的详细面积图、公摊面积图是正常的。户型的面积中一般会同时附上总建筑面积、总分摊面积、各户的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积、分摊系数以及各个分摊部位的详细面积。
　　<personname wst=\"on\" productid=\"陈\">陈</personname>女士：我在海淀区买了一套房子，现在已进入收房阶段，开发商提供的面积实测表是一个丁级资质的单位出具的，我想请问一下，丁级资质的单位有没有资格测绘24层塔楼？
　　此外，该测绘机构提供的面积实测表没有各户的详细面积图、公摊面积图，请问一份完整的面积实测表应该包含哪些数据？
　　-收房流程　　第一步：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　第二步：业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　第三步：业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　第四步：根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　第五步：业主签署《入住交接单》。
　　关键环节：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　关键环节：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。
　　关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认。
 案例3 　　保修条款低于法定最低限可向市建委相关部门投诉
　　袁前岭律师：依据《房屋建筑工程质量维修办法》第六条、第七条和《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商约定的条款不得低于法定最低保修期，否则属于无效条款，<personname wst=\"on\" productid=\"吴\">吴</personname>先生并不需要和开发商作更多的谈判。
　　王立宏律师：购房者如果发现《住宅质量保证书》上所承诺的保修时间不符合有关规定，可以先找到相关的法律条款出示给开发商，如果开发商仍然拒绝，可找市建委相关部门投诉处理。
　　朱寿全律师：如果要起诉，无须要求其出示不交钥匙的书面证明，但应该保存开发商已经盖章的《住宅质量保证书》作为日后起诉的证据。
　　<personname wst=\"on\" productid=\"吴\">吴</personname>先生：开发商上周通知我收房，但在开发商出具的住宅质量保证书中，注明了屋面防水保修三年，管道及线路保修半年。据我了解，国家规定这两项的保修期限分别应该是五年和二年，请问律师，这样的质量保证书我可以不签吗？如果谈判后开发商仍执意不实行国家的有关规定，我们应该怎么办？
　　案例4 　　开发商提供的面积实测表并不包含各户详细面积图
　　袁前岭律师：依据《测绘资质分级标准》和《测绘资质管理规定》的规定，丁级资质的单位也有资格测绘24层塔楼，<personname wst=\"on\" productid=\"陈\">陈</personname>女士如有疑问可到北京市建委了解。
　　王立宏律师：面积实测表不需要有图，没有各户的详细面积图、公摊面积图是正常的。户型的面积中一般会同时附上总建筑面积、总分摊面积、各户的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积、分摊系数以及各个分摊部位的详细面积。
　　<personname wst=\"on\" productid=\"陈\">陈</personname>女士：我在海淀区买了一套房子，现在已进入收房阶段，开发商提供的面积实测表是一个丁级资质的单位出具的，我想请问一下，丁级资质的单位有没有资格测绘24层塔楼？
　　此外，该测绘机构提供的面积实测表没有各户的详细面积图、公摊面积图，请问一份完整的面积实测表应该包含哪些数据？
　　-收房流程　　第一步：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　第二步：业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　第三步：业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　第四步：根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　第五步：业主签署《入住交接单》。
　　关键环节：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　关键环节：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。
　　关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认。

独钓寒江雪 · 发表于 2007-11-17 12:34

为什么KFS和业主现在会到这样一个水火不相容的境地呢？我想，业主经过这么多年的买房和卖房经历，对此也慢慢地增强了自己的维权意识。不过，现在的KFS日子也特别的难过。为什么这么说呢？就让我们来看看KFS要和多少部门打交道。1、土地——国土局 2、小区规划——规划局 3、项目立项——市计委 4、小区消防——消防大队5、人防中心 6、建委 7、开发办 8、气象局（防雷） 9、工商局 10、物价局 11、公安局（公安编号、入户口等） 12、房管局 13、园林局 14、供电局 15、自来水公司 16、燃气公司 17、电信局 18、税务局 19、质检站 20、房改办[em06][em06]。。。。。。看了这么多部门真的头晕，这还不是全部~！做KFS也真够难的，呵呵！所以我们讲，大家都需要点理性。所有业主提出的问题，都需要KFS出面解决，面对这么多部门，你说怎么可能做到面面俱到？我们主要看他们的态度，是不是积极去解决问题。然后在判断他们是否要投诉~！[em01][em01]毛委员长说的好：看问题要一分为二，不要一棒子打死一个人，一个做了一件坏事就一辈子贴上一个标签。相信KFS还是想把事情做好的~！

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[小区故事] 理直气壮拒绝不合理收房(1)