节录

我不是长工

<p>第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可<br/>交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。<br/><br/>　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目<br/>所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出<br/>竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收<br/>申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质<br/>量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收<br/>。<br/><br/>　　第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当<br/>依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：<br/><br/>　　（一）城市规划设计条件的落实情况；<br/><br/>　　（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建<br/>设情况；<br/><br/>　　（三）单项工程的工程质量验收情况；<br/><br/>　　（四）拆迁安置方案的落实情况；<br/><br/>　　（五）物业管理的落实情况。<br/><br/>　　住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可<br/>以分期验收。<br/>......</p><p>第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合<br/>同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、<br/>交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任<br/>。<br/>.......</p><p>　第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时<br/>，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。<br/><br/>　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质<br/>量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开<br/>发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修<br/>责任。<br/><br/>　　保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致<br/>使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当<br/>依法承担赔偿责任。<br/><br/>　　第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构<br/>质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。<br/>经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；<br/>给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿<br/>责任。<br/>.........</p><p>第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付<br/>使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限<br/>期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人<br/>民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收<br/>，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，<br/>依照本条例第三十七条的规定处理。<br/><br/>　　第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交<br/>付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令<br/>限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情<br/>节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人<br/>造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故<br/>或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。<br/></p>