长江绿岛验房报告书!!

司马验房

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="1"><tbody><tr><td valign="top" width="18%"><div align="center">物业面积</div></td><td valign="top" width="25%"><div align="center">149m²</div></td><td width="16%"><div align="center">物业楼层</div></td><td width="39%"><div align="center">14</div></td></tr><tr><td valign="top" width="18%"><div align="center">物业类型</div></td><td valign="top" width="25%"><div align="center">普通公寓</div></td><td valign="top" width="16%"><div align="center">现存状态</div></td><td valign="top" width="39%"><div align="center">毛坯新房</div></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4"><div align="center">验房结论</div></td></tr><tr><td valign="top" width="100%" colspan="4"><div>1.       防盗门小扇插销与上下锁孔配合过松，门扇晃动，建议校正锁具或锁孔；</div><div align="center">2.       防盗门小扇右上棱角有明显损坏、贴面木皮脱落，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.5.8条“特种门（防盗门）的表面应洁净，无划痕、碰伤”，建议对其进行修复或更换门扇；</div><div align="center">3.       防盗门门扇、门框划痕，门框不洁，砂浆污染，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.5.8条“特种门（防盗门）的表面应洁净，无划痕、碰伤”，建议更换门扇、门框漆面作修补或更换门扇；</div><div align="center">4.       防盗门门扇与门框间隙为4～4.5mm，违反《防盗安全门通用技术条件》（GB 17565－1998）第5.3.4条“门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm，门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm”，建议调校铰链；</div><div align="center">5.       防盗门无防撞设施，门扇开启幅度过大会碰撞墙面，导致门把手及墙面涂层受损，建议加设门吸；</div><div align="center">6.       防盗门未设计猫眼，使用功能不全，属设计缺陷；</div><div align="center">7.       防盗门上下沿未油漆，因其材质属钢木，木质面未油漆会导致其长期受潮而变形，因此，建议补漆；</div><div align="center">8.       南、北阳台铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m²，部分未见钢化玻璃“3C”强制性认证标志，根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条“面积大于1.5m²的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；</div><div align="center">9.       铝合金移门上下框螺丝孔盖帽缺失，如雨天进入可能引起渗漏，建议装修时用硅胶将孔洞封堵；</div><div align="center">10.   南阳台铝合金门东侧可活动扇推拉不够灵活，建议对门轨作调校；</div><div align="center">11.   北阳台铝合金门活动扇玻璃与门框结合部位硅胶破损，应光滑、顺直，建议修补；</div><div align="center">12.   北阳台铝合金门固定扇玻璃有明显划痕，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.6.3条“安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动”，建议对有明显划痕的玻璃予以更换；</div><div align="center">13.   部分铝合金窗开关不灵活，包括南卧东侧一扇、主卧内卫生间一扇、北卧东侧一扇、厨房间一扇及书房一扇，建议对上述窗锁作调整；</div><div align="center">14.   墙面局部空鼓（现场标示），包括书房、南卧、厨房及铝合金门窗洞口两侧墙体，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；</div><div align="center">15.   地面局部空鼓（现场标示），包括门厅、书房、南阳台、卫生间（两间）、南卧及厨房，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；</div><div align="center">16.   墙面局部出现爆灰，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，此类问题可在装修时墙面粉刷过程予以处理；</div><div align="center">17.   南、北阳台地面坡度不符合排水要求，造成地面积水，北阳台尤为严重（阳台长度较长），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议业主在装修时铺设地砖过程予以找坡；北阳台因长度较长，且直接受雨面积较大，加之只有一个地漏，如遇暴雨天气，可能会出现雨水来不及排出而导致阳台积水，建议在装修过程适当加大室内地坪与阳台地坪的高差，或加设地漏（需由开发商统一加设）；</div><div align="center">18.   北阳台空调外机位置周围设计为铝合金百叶，根据经验判断该百叶设置过密，若业主安装户式中央空调，可能会出现散热不佳的问题，建议征询专业空调厂商安装人员，并联系开发商予以解决；</div><div align="center">19.   阳台顶棚外边缘因贴面而无滴水线（槽），导致雨水倒流进入阳台，建议采取一定措施，防止雨水倒流；</div><div align="center">20.   主卧内卫生间灯不亮，建议检修；</div><div align="center">21.   厨房引用水管出墙孔未封堵，存在安全隐患，建议用水泥砂浆或其他防火材料予以封堵。</div></td></tr></tbody></table>