土地垄断供应是高房价的“恶之源”

江南小雨

2009年已经过去大半，中国房价再次急转直上已经成为定局。与此同时在各大中城市一手、二手商品房成交量亦较2008年大幅放大。

    以杭州为例，杭州透明售房网的数据显示，2009年1至9月杭州主城区共交易一手商品房48607套，二手房31121套，成交量共达到79728套，超过2007年全年。

2009年10月，杭州主城区一手商品房成交5713套，比2007年10月增长112%、比2008年10月增长319%！

    截止2009年10月31日，杭州主城区一手商品房可售房源仅11056套，其中住宅仅4516套，不够今年平均一个月的消化量。

    购房者为什么疯狂抢购？开发商为什么敢于大幅提价，待价而沽？

    这固然有今年银根过松、担忧通胀、制造业资金搬家、地王频现、买涨不买跌担心踏空等多种原因，但归根结蒂——房源不足是根本。

    如果房源充足，商品房供应量总是大于成交量，且源源不断，谁还会去托关系、走后门、求爷爷告奶奶地抢购房子呢？

    如果房产开发商房子多得卖不完，整天发愁销不动，又怎么敢坐地起价、漫天要价？相反，如果房源充足，竞争激烈，开发商不提高品质、竞相降价才怪呢？像汽车、手机一样。

    可房源为什么紧张，各大重点城市为什么总是闹放荒呢？

    都是土地惹的祸。

    开发商当然多盖房子，可土地呢？没有地只能在梦里造空中楼阁。

    自从10年前杭州实行土地公开出让制度以来，地价差不多涨了100倍，而同期房价涨了不足10倍，市民收入呢？

    1999年杭州居民人均收入为9340元，2008年为22727元，按照2009年杭州居民人均收入按计划增长8%计算，2009年杭州居民人均收入比10年前增长1.6倍。

    根据杭州市国土资源局的网上数据，2009年1-9月杭州市主城区（不包括余杭、萧山区）共成交各类土地2411.82亩，交易总金额326.51亿元，平均每亩地价1354万元。土地价格比史上最疯狂的2007年还高55%！

    据住在杭州网统计，2009年10月份，杭州收入高达159.4亿元，这样1-10月杭州市主城区（不包括余杭、萧山区）卖地收入达到485.91亿元，全年有望突破2007年的最高记录，超过2008年杭州地方财政收入（据官方数据，2008年杭州全市财政总收入910.55亿元，其中地方财政收入455.35亿。）

    再确保国有资产增值保值的冠冕堂皇的旗号下，地方政府找到了巨大的财源，非饱和供应的“饥饿疗法”催生了“地王”，推高了房价。这是“以人民的名义掠夺人民”。

    “羊毛出在羊身上”。高额的土地出让金最终都是由购房者承担，开发商不过是个“二传手”，一个“面包作坊”而已。无论做成“面包”还是“蛋糕”，都注定了只能把穷人排斥在外——仅仅“面粉”的价格（楼面地价）就不是穷人能够承担的。现在距离杭州市中心20多公里的下沙开发区的住宅楼面地价已经突破8000元/㎡，到哪里才能找到1万元/㎡以下的房子呢？！

    香港是典型的土地财政，但香港是自由港，各种税收极低——没有营业税，只有利得税，企业赚了钱再去申报纳税。香港有公屋，政府透明度高，为老百姓办实事。

    大陆的有些地方呢呢？一方面靠垄断土地资源大获其利，另一方面各种苛捐杂税层出不穷。尤其是房地产，成了“唐僧肉”，谁都想咬一口。这样一来，房价怎么会不高呢？

    开发商的确“暴利”，但还担着政策风险。

    地方政府呢？开发商与之相比不过是“小巫见大巫”。地方政府是最大的“暴利”获得者，却无风险。

    这种“暴利”还有机制保障，叫作“土地公开出让”，即“土地招拍挂”；还有个冠冕堂皇的旗号，叫作“公平公开公正，确保国有资产增值保值”。

    如果自来水也搞拍卖，水价一定贵过油！

    如果大米也搞拍卖，米价一定贵过肉！

    如果猪肉也搞拍卖，猪一定贵过人！   

为了确保中国的自来水、大米、猪等等国有资产增值保值，啥时候也来个垄断、非饱和供应，促进一下GDP的增长呢？

    也许那样中国的GDP很快会超过美国，世界第一！而且饿死所有的穷人，中国就剩下几千万富豪，人均GDP也将很快达到10万美元以上，傲视全球！

    就是不知道穷人干不干。

混不容易

穷人玩不起啊

平平淡淡是真

楼主说的是其中 主要原因之一
还有就是不应该让地方政府卖地  所以卖地收入归国家  也是解决高房价方法之一

阿宝

三分之一的土地被拍而不建

心静如水

穷人玩不起啊

混不容易

都是共产党的

文人

俺早就说过了，土地招牌挂政策一日不变，房价一日不会跌！
让暴风雨来的更猛烈些吧！ [s:358]

海纳百川

引用第6楼文人于2009-11-03 22:53发表的 :
俺早就说过了，土地招牌挂政策一日不变，房价一日不会跌！
让暴风雨来的更猛烈些吧！ [s:358]

来得越猛烈炒的人越开心啊

诺记

没有经济来源，公务员们怎么拿高工资啊

海纳百川

取之于民用之于民