请问斑主,房屋的院子是怎么回事?

lingte

<P>一栋楼房,在房产证上,楼上和一楼的面积是一样的.</P>
<P>但是楼上的有阳台啊,一楼没有阳台,但是有一个大一些的院子,那么这个院子算怎么回事?房产证上面没有它的图啊! 是不是说这个院子不是我的?</P>
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山高水长

<P>　　一楼没有阳台，但是有个长廊（二楼阳台下），这一部分好像＂房产测绘计算规范＂里规定是要测算的（此答案我也不肯定，这个问题夏律回答最权威．）</P>
<P>　　建筑物的构成由房屋和土地构成，而反映房屋结构的是房产证后的房产图，反映土地外貌的，即土地证上的图，楼主所称的房产证上院子没有图，那是因为房产证上的图是针对房屋的，而院子只是块地，地上没有建筑物，所以房产证上的图是没有院子的．</P>
<P>   </P>

lingte

<P>谢谢山高水长!看了你的介绍,我明白房产证是怎么回事儿了.</P>
<P>但是土地证上什么图也没有. 要是有图的话,会有院子的面积吗? </P>
<P>不明白的就是,除了长廊以外的院子,我有什么权利?</P>[em04][em04][em04]

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lingte</I>在2005-11-2 7:57:31的发言：</B><BR>
<P>谢谢山高水长!看了你的介绍,我明白房产证是怎么回事儿了.</P>
<P>但是土地证上什么图也没有. 要是有图的话,会有院子的面积吗? </P>
<P>不明白的就是,除了长廊以外的院子,我有什么权利?</P>[em04][em04][em04]</DIV>
<P>院子所占土地可能作为整个小区的配套土地面积，我也不肯定，不敢乱回答，让夏律或者4026来回答。</P>

过客

<P>一般来讲，住宅小区内的一楼院子，只有使用权，没有产权。只是开发商人为划分给一楼的住户了。在一楼的土地证上是没有院子的面积的。只有整幢楼的基底投影面积。</P>
<P>但如果是别墅，那就另当别论了，别墅的土地证有的是别墅基底投影，有的是整个花园面积全算。那就不一样了。</P>
<P>在使用上是一样用的。但在法律上权益上是不相同的。</P>

山高水长

<FONT size=4>楼上说的应该是对的了</FONT>

lingte

感谢过客和山高水长![em23][em23]

40265906

<P>看了楼主介绍的情况，我估计您说的是老房子了，因为现在新开发的房子一楼都是车库。老房子的阳台都是不封闭的，所以在计算建筑面积的时候按水平投影的一半计。在阳台底下的一楼走廊是不能计算面积的，所以，一、二楼的房产面积应该是不同的。但以前测绘时没有现在这样规范，有些房子都不到现场测量，就按建筑公司或房产公司提供的面积发证了。如果有疑义，可以到房管局三楼的江阴市房产测绘有限公司申请重新测绘，化不了几个钱的！</P>
<P>另，院落的土地是没有国土使用权的，我估计您说的房子的土地性质还是划拨的。院落的土地连同房屋占地面积由所有住户共同分摊，也就是整幢楼的住户都拥有一楼院落的土地使用权。但由于围墙分割包围后，一楼住户在实际使用过程中形成了对院落的占有和处置权，也逐步在老百姓的心目中形成了归属一楼住户使用的约定俗成。</P>

lingte

<P>是虹桥的房子,是划拨的土地.</P>
<P>是不是所有一楼院落的土地使用权都是属于公共分摊的呢?  </P>
<P>就是说一楼的土地使用权是大家的,只不过由一楼的使用,是吧?</P>
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40265906

以前在划拨土地上分摊的界定没有现在细致。