雅居乐一澄风华之我见，个人观点，不喜勿喷

ak47

1、先说案名
这个案名起得还是挺有范的，比“阅澄江、江天阙”这样不在意江阴土话的谐音要好一些，阅澄江，听上去像江阴月城的楼盘，格局不大；那个什么阙，估计有一多半人不认识，而且和缺字同音，不知道怎么想的，这样取名字，一看就是外地开发商，不知道江阴人喜好，不能请教请教江阴人的么？或者说，被请教的人本身也是新江阴人。

一澄风华，普通话比较顺的，土话，风华两个字拗口一些，一般读的时候基本都是普通话为主，不多加瞎想的话，案名得分8分。


2、开发商口碑

打开百度搜索，嘉宏是来自常州的开发商，地位或许除了新城之后算老二，但笔者对老大没兴趣，一个掌门人有这样那样龌龊爱好的，我是坚决排斥，来了江阴我也不会去支持，也会劝周围人躲开。

嘉宏还行，至少是个做事的开发商，常州开发的楼盘，口碑还可以，冲这一点，可以多看看本项目。

再说雅居乐，这家来自广东发家于海南的开发商，骨子里还是不错的，只是最近冒进得很，很多人才培养啊，品质理念有些跟不上，导致一些地方出现了WQ事件。

不能一棒子打死，江阴这个项目好不好，要看操盘手，是不是在意口碑，是不是在意质量。


3、价格预测

这块地拿来就不便宜，不知道开发商们当时怎么想的

估计是江阴楼市当时很热，嘉宏等一直想进江阴发展，前面参加了几次都铩羽而归，拿这块地就有备而来。

说实话，一万多的楼板价，放在城西，价格不低，但这个有定海神针作用的，以后周围的地也不会低于这个价格，所以也不用太纠结楼面价这个坎。
开发产品之后，笔者听说都是140起的大户型，心中有些隐隐担忧，一为开发商的魄力担忧，二位市场的接受度担忧。

但同时也有两个开心，一是为开发商看好江阴未来发展开心，二是为城西有了品质舒适的楼盘开心。

笔者建议，如果开发商能看到这篇文章的话，首次开盘的价格要惊喜再惊喜，让喜欢的人先买，小城市一定是口碑影响口碑，后面再拉升价格就有空间和能力。

说是精装豪华，我不评论，但建议，首开不要超过25000高层，洋房不要过27000，市场还是会支持一把的。


4、周边巷战

城西现在竞争激励，华润 旭辉运河 御珑府都不是善茬。

锦艺隔岸关火。龙湖在对岸窃喜。

金地和华晟施展浑身解数，拼命往城区这边挤。

我可以判断，雅居乐开盘时候，华润和长江御珑府一定会有动作，价格是首当其冲的，只要稍微动动，就能把城西的价格再次搅动。

大家都有大面积，我还是江阴人喜欢的毛坯，你对着万达我也对着万达，看谁更狠！估计长江就这样想。

和恒大拼，我都没有输，和你一个小开发商玩，我就更不会输了，估计央企大佬这样想。

你还是降降价吧，我首开都一般，另一个央企蒙着脸说。


5、总结

一澄风华，价格是个绕不过去的坎，开始时候卖便宜一些，让你的拥趸得到实惠。

品质不要差，口碑不能差，否则在江阴是做不出来的，小地方，发酵速度很快，又不是没有前车之鉴。

小草

本来看围挡，挺科幻的，还说什么6恒系统，我还以为会是个现代风格的项目，结果售楼处一出来，呀，新中式