9-18 南门土拍 基本上已经有结论了

天府游子

我们江阴隶属无锡，
无锡采用物价局备案制度，也就是你建成后的房子是需要物价局备案的
物价局定下了  房屋的最高限价

土地储备中心 定下了土地的最低售价  这基本计划经济，早就是有结论了。

还没有开始 就已经知道结果了

那就是 第一  不会流拍，物价局的核价不可能低于 14000。
     至少可以拍到 7500-8000 （因为南门首府限价基本是15000-16000）

     第二 拍卖的溢价，不是看任何开发商的态度，不看经济大势，

    完全取决于 江阴物价局，

    如果物价局核准的价格已经有了参考 比如 澄江府，万达北 碧桂园铂悦

    那开发商的算数题就很好算，最高限价扣除成本的利润空间在哪里就很清楚了 小学算术题。

    就是物价局假设核准类似地价（不考虑精装因素）

    碧桂园铂悦是 18000 最高限价，那么 恒大隔壁的12-36 最高可以到9000左右

    碧桂园铂悦是 16000 最高限价，那么 恒大隔壁的12-36 最高就是 8000左右

周围密集流拍的土地几乎都是这个规律，周围商品房均价 低于土地起拍价的2倍。

土地价高，限价严格 无利可图，自然流拍。


好了，那么我们就不用关心 谁举牌了，因为都看物价局的了。。。。。

langren

原来朗诗那块地？

天府游子

langren 发表于 2018-9-12 09:20
原来朗诗那块地？

对 南门原朗诗地块

男爵

自己吃得满嘴流油，还不许开发商喝汤，谁来干这种事情？

LQ0000

ZF表示：开支大呀，要与周边跟上的哟

不离不弃

开发商喝的汤哪来的，还不是沆瀣一气，一丘之貉！

小白兔00

8号开始报名

赛宁

原来只要反算房价就出来了

langren

向前冲 发表于 2018-9-12 15:08
再举个例子，中国钓鱼钓，美国人把它给日本托管了，结果日本人就想着钓鱼岛变成它的，实际上钓鱼钓不属于日 ...

钓鱼岛是中国的领土，美国佬有什么资格给日本托管

随风飘逸

向前冲 发表于 2018-9-12 15:08
再举个例子，中国钓鱼钓，美国人把它给日本托管了，结果日本人就想着钓鱼岛变成它的，实际上钓鱼钓不属于日 ...

实质还是一样的，日本搞什么购岛，美国管吗？